西海岸旅游度假區有貸款的房子可以過戶嗎，房子有貸款過戶流程

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有貸款的房子可以過戶嗎，房子有貸款過戶流程 海南西海岸購房，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

現在一般人在購西海岸旅游度假區買西海岸房子的時候，都是通過銀行貸款來買的，很多人在購買了西海岸房子之后，如果想再換一套西海岸房子，一般都會選擇把之前貸款購買的西海岸房子賣掉，如果要賣給別人，肯定就要去過戶，那么有貸款的西海岸房子可以過戶嗎？西海岸房子有貸款過戶流程又是怎樣的？接下來一起看看。

有貸款的西海岸房子可以過戶嗎？

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市海南房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：

1、簽訂書面轉讓合同；簽訂合同后30日內持海南房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向海南房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格。

2、房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復。

3、房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的海南房地產進行現場查勘和評估，海南房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費。

4、海南房地產管理部門核發過戶單；當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取海南房地產權屬證書。

西海岸房子有貸款過戶流程

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出西海岸旅游度假區房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。

3、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。

4、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

5、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出西海岸旅游度假區房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

6、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到西海岸旅游度假區房產證，將西海岸旅游度假區房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

以上的內容就是關于有貸款的西海岸房子可不可以過戶以及西海岸房子有貸款過戶流程方面的一些介紹，房屋過戶是房屋交易過程中的重要流程，如果在買賣的時候，自己不懂這方面的流程，建議多多去咨詢有這方面相關經驗的人，了解好了，自己把相關的資料準備好了，才能更快的辦理。

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