美蘭區(qū)二手房為什么選中介？自行交易有哪些風(fēng)險？

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美蘭區(qū)二手房為什么選中介？自行交易有哪些風(fēng)險？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

海南二手房自行交易醉常出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛、房款糾紛和物業(yè)糾紛3種風(fēng)險。房屋作為一種特殊商品，房屋買賣較之其它商品買賣有著很大的差異，尤其是“海南二手房”的市場交易涉及面廣，政策性強。

產(chǎn)權(quán)糾紛

引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，醉主要的有三類：

（1）買賣不準出售的房屋，如被法院查封的房屋、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等；

（2）夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對美蘭區(qū)房產(chǎn)判決不明的房屋；

（3）同一居所人員未能同意，或子女未經(jīng)父母(產(chǎn)權(quán)人)同意出售的房屋。

由于是私下交易，買賣雙方缺乏對有關(guān)政策法規(guī)的了解，與此同時，買方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶，交易中途夭折；或雖然成交，但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果。買賣雙方甚至還有打上官司的可能。

房款糾紛

私下交易往往是由于賣方急著拿錢，買方急著要房。因此，常會出現(xiàn)房款付了，賣房卻不配合辦理美蘭區(qū)房產(chǎn)證，不能如期交付；或是房屋交付了，錢卻拿不到、拿不全等情況。

有這樣一個真實的案例：2014年3月小劉與馬女士私下簽訂房屋買賣合同，并支付了馬女士50萬元預(yù)付款，后將剩余房款分兩次匯到了一個名為張甲的賬戶。匯完款項后，馬女士拒絕與小劉辦理房屋過戶手續(xù)，理由是小劉未付清房款。馬女士否認收到房款，而小劉也不能提交相關(guān)證據(jù)證明馬女士指示其將相關(guān)錢款匯到張甲的賬戶，雙方在合同中列明的收款賬號非張甲。

因此，在海南二手房交易市場中，海南購房者應(yīng)該將重要事項簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認后進行保留。若有變更事項，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議予以明確。如果有類似本案中有向他人打款的情形，一定要保留賣方委托他人收款的書面、錄音錄像、短信、電子郵件等相關(guān)證據(jù)。

物業(yè)糾紛

“海南二手房”的買賣不同于美蘭區(qū)新房，完成產(chǎn)權(quán)過戶，并不意味著全部交易的結(jié)束。還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)管理費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)清等。私下交易者由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成不必要的經(jīng)濟損失和糾紛。

其實，私下進行“海南二手房”交易引發(fā)的矛盾還遠遠不止這些。因此，除了增強法治觀念和進行自我保護意識，不要輕易進行“海南二手房”的私下交易外，盡量委托實力強、信譽好，操作規(guī)范的中介服務(wù)機構(gòu)辦理交易，以減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

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