海南收房時需要注意哪些事情，八大問題需注意

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收房時需要注意哪些事情，八大問題需注意 海口房產，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

海口房子對于每個人來說都很重要，而且?？谫I?？诜孔硬幌裎覀兤綍r買菜買衣服的頻率那么高，有些人甚至不清楚海口買房的流程，糊里糊涂地交了房款，等到收了房之后才發現海口房子有很多的問題，再去找開發商解決已經晚了。現在涉及到的海南房產糾紛不斷，在這里小編為大家總結一下商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這些問題，盡可能地將一切不該發生的海南房產糾紛扼殺在搖籃之中。

1、收房注意房款約定

商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內結清房款，開發商也有權將交房時間推后。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。

2、物業費可以按月交

買家在交了房款之后，開發商可能會要求業主一次性交一年物管費，并且可能用交鑰匙來要挾。但是相關法律規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去與開發商商量。

3、物業費不能亂

目前很多的新建的小區物業都是由開發商選聘的物業管理公司來承管的，開發商和物業公司之間會簽署《前期物業管理協議》。買家在和簽署?？谑匈彿亢贤瑫r，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在?？谑匈彿亢贤袑懬宄s定的物業管理費相關事項。

4、繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間很容易產生分歧的地方，開發商要求業主是按揭繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給辦理入住手續，是因為開發商在海南房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

?？谑匈彿繕I主不愿繳納此項費用的原因是怕開發商沒有上交挪用了。解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

5、先驗房再辦理手續

開發商會讓業務交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種違法的做法。海口買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等的糾紛了。

6、建議業主集體收樓

可以和其它購買這個樓盤的?？谑匈彿空呱塘恳黄鹗辗?，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視。

7、?？谫I房盡快收房

有些業主海口買海口房子是租出去賺租金的，如果買到的?？诜孔佑幸稽c點質量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把海口房子租出去，再找開發商追究相應的責任。

8、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是海口房子主體質量有問題，那么?？谑匈彿空哂袡嘁箝_發商退房；若是?？诜孔又皇堑艋摇⒂屑毼⒌牧芽p，那么業主可以要求開發商進行修補；若是?？诜孔拥呐涮自O施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

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