觀瀾湖綜合休閑養生區房地產：買房看準五大問題，買頂樓一樣可以很舒服！

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買房看準五大問題，買頂樓一樣可以很舒服！ 海南新房，觀瀾湖擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

很多人海南買房時不太愿意選擇頂層，這是因為頂樓具有種種缺點，例如：漏水幾率大、保溫效果差、隔熱性能不好等等。但其實頂層也有其他樓層所不具備的優點：價格相對便宜、采光和視野好。如果海南購房者的資金有限，頂樓未嘗不是一個選擇。那么為了趨利避害，讓頂樓居住起來更舒服，海南購房者應該注意哪些問題呢？

一、了解樓房的設計結構和用材

如果你購買了頂層，那么在看房的時候，應該主動向售樓人員進行詢問，了解房屋的設計結構和用料是否滿足防水和隔熱的需求。在交房之后，也應親自檢查樓頂情況，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20-25cm厚。

二、看有無閣樓

現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是規定，高于2.2米的部分才會被計入建筑面積，因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建筑面積的。

如果閣樓低于2.2米，關于其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬；如果頂層贈送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那海南購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好海南購房預算。

四、確定是否有額外付款

額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯，需要海南購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。

五、仔細對待收房環節

經過考察，海南購房者如果選購了頂層，在收房環節針對容易發生問題的部分應更加注意。

首先看頂樓排水系統，最好能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間后，回屋查看室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。

其次，要看屋內水壓是否足夠。可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

最后，檢查小區消防設施，查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內的消防設施是否能正常使用。

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