購房需知：如何正確的評估自己的購房能力？

咨詢電話：18089828470

購房需知：如何正確的評估自己的購房能力？ 西海岸旅游度假區二手房，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區西海岸房價走勢。。

相信很多人都知道，海南買房可不是一件容易的事情，不僅需要挑選自己滿意的西海岸房子，還要準確評估一下自己的海南購房能力，這樣才能在不影響生活質量的情況下，買到順心的西海岸房子?？墒呛Ｄ腺彿空邞撊绾握_的評估自己的海南購房能力呢？這是需要在海南買房前思考的問題。

1、評估個人或家庭可支配資金

一般來說，海南買西海岸房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶，清點資產，計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的資金究竟有多少？將所有可支配資金都用于海南買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發意外。

2、評估海南買房稅費

海南買房需要繳納一定的稅費，海南新房需要繳納的稅費有契稅（1％～3％）、房屋維修基金、一年的物業費，北方城市還需要繳納取暖費。

西海岸二手房需要繳納的稅費就很多了，而且比海南新房高出不少，有契稅、增紙及附加稅（按照5.6％征收，滿2年免征）、個人所得稅（一般為成交價的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免征）、中介費（一般為成交價的2％至3％）等四項比較大的稅費支出。海南新房的稅費一般是在交房的時候繳納，西海岸二手房的稅費是在過戶的時候繳納。因此，這部分費用需要提前準備好。

3、查詢個人銀行信用狀況

海南購房者如果選擇貸款海南買房，一定要查看個人銀行信用狀況，主要是查看銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款逾期內還款，使用信用卡已成為很多人的消費習慣，信用卡逾期還款的情況會經常發生。

4、評估月供能力

如果是貸款海南買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮教育支出。另外，很多人海南買房時，借錢湊首付，有了債務就需要償還，這部分也是需要考慮在內的。

因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是海南買房人需要考慮的問題。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款海南購房時，個人醉好預留出一部分錢。

5、考慮自己的養房能力

計算養房能力，就要計算養房成本，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用匯總在一起，與自己的月收入進行對比。還要考慮還貸的問題，每月的月供控制在月收入的30％左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。

此外，我們在貸款海南購房時，先預留出一年的按揭款，畢竟住房還款是一個長期的事情，我們還是需要根據自身情況來綜合考慮制定。按照上述方法就可以衡量出自己是否具有養房能力了。

6、考慮房屋的面積

房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。因此，海南購房者在海南買房前應提前考慮家庭常住人口及所需房屋面積。另外需要注意的是，銷售面積一般都是建筑面積，而日常所需的使用面積則與得房率息息相關。

一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數為0.7～0.8；而高層住宅樓的有效面積系數在0.7～0.75，低的只有0.65。因為海南購房者都是根據建筑面積付款的，所以有效面積系數的大小，意味著海南購房者花同樣的錢，買到西海岸房子的使用面積的多少可能差別很大。

西海岸買房優勢：隨著西海岸片區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、海南華僑中學、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓已然形成。，西海岸房子

打折威信：18089828470

購房需知：如何正確的評估自己的購房能力？此文由臻房小奚編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/17422.html