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如何評估購房能力？你的月供不要超過30% 海南海口市購房，海口買房要掌握些簡單的海口房產知識，海口房地產相關專業知識入門并不易。
現在的海口市房價那么高，而且連年攀升，不管是剛畢業的大學生還是工作了很多年的父母，如果沒有一筆客觀的存款都很難買得起。那么如何評估自己是否有海南購房能力呢？
一、海南購房資格
各地有不同的政策，涉及到戶口、社保、個稅等條件：
以北京為例：
1、已婚京籍家庭（除海口市外）
無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。
2、單身京籍家庭（包括未婚、離異、喪偶家庭）
在京無房的，可購買1套住房。
3、想在海口市海口市買房的京籍家庭，符合本市XG政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在海口市購買一套住房
1)已有1套住房、落戶海口市3年（含）以上的京籍家庭；
2)已有1套住房、近3年在海口市區連續社保或個稅的京籍家庭；
3)京籍無房家庭。
二、首付款費用
海口市新房大部分城市一般是20-30%的首付，個別一線城市除外。如果購買一套300萬的住房，付給開發商的就是300 X 30% = 90萬。
海南二手房需要進行評估，大多數可以做到9-9.5成評估（非核心區、loft、90年代以前的海南房子可能會在成交價的9成以下），假設評估為海口市房價的9成，那么300萬成交價的海南房子評估價270萬，貸款為網簽價或評估價的低者的70%，余額全部需要首付。因此，300萬的海南二手房，首付為111萬。
以三四線城市為例（排除一線城市、個別三四線城市）
如海南購房者第一次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價的20%左右。公積金貸款海南購房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。
如海南購房者第一次使用商業貸款，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例醉低為房屋總價的20%-30%。公積金貸款海南購房面積大于90平米的，醉低首付30%以上。
三、各種稅費
1)契稅：
所有的海南房子交易均需要繳納契稅。首套90平米以下，按照網簽價1%繳稅，90平米以上的1.5%，對于一套300萬90平以下的海南房子，繳稅就是3萬，90平以上的為4.5萬。
2)個稅：
個稅=【網簽價格-海南房子原紙-相關費用（原房貸利息等）】*20%。
原紙是指海南二手房上一次成交價，個稅可以通過降低網簽價格進行調整，醉低可以做成和原紙一樣，這樣個稅可以完全沒有，但會導致首付比較高。
3)增紙稅：
增紙稅=網簽價格*5%（普通住房）。
4)土地出讓金：
公房（部分單位集資建房，交易一次后變為商品房）一般每平米幾十元出讓金；經濟適用房的土地出讓金按照網簽價的10%征收。
5)中介費：
一般中介按成交價的1.5-2%之間，費用均可談不固定，以具體實際情況為準，僅供參考。
四、房貸月供
如果海南購房者，不是全款海口市買房，那么就要涉及到銀行的按揭貸款了。貸款銀行會評估你的還款能力，計算適合你收入的月供額度，如果你還貸能力比較強，那么銀行給你的批貸額度相對會高些，你的月供也會高；但銀行看了你的收入不高，那么他的批貸額度會少些，可能你的首付數額后期會加。
其實海南購房者的月供醉好不要超過工資的30%，如果你超過了30%，甚至達到了50%，那么你的生活質量將會受到影響。
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