海南產權變更指什么？買方要防范的風險有這些

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產權變更指什么？買方要防范的風險有這些 海南房地產，瓊山區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

產權變更就是我們俗稱的瓊山區房產過戶。它是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得瓊山區房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。瓊山區房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的瓊山區房產過戶、贈與的瓊山區房產過戶、瓊山區二手房過戶等。

產權變更（瓊山區房產過戶）準備的資料：

(1)瓊山區房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、瓊山區房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

(3)瓊山區房地產權利證書；

(4)有關行政機關行政決定書，瓊山區房地產買賣合同書(按規定需公證，應提交公證瓊山區房地產買賣合同書)或經公證的瓊山區房地產贈與書，或經公證瓊山區房地產繼承證明文件，或瓊山區房地產交換協議書，或瓊山區房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

(7)非法人企業、組織的瓊山區房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得瓊山區房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

(12)瓊山區房地產共有人同意轉移的意見書；

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；

(14)國有企業之間或其他組織之間的瓊山區房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

產權變更（瓊山區房產過戶）要注意啥？

一、如何防范賣家圈錢跑路和查封房風險？

買瓊山區二手房周期長、流程復雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，瓊山區房子過戶了房款才到賣家手里，防止“錢房兩失”。如果擔心簽約后，過戶前瓊山區房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。

二、買瓊山區二手房如何避免戶口糾紛

產權變更以不動產登記為準，只有辦理完過戶手續之后才能交易初步完成。但瓊山區房子出現違建、查封、政策變動喪失瓊山區購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。

在瓊山區二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，瓊山區買房時，一是要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往機關查詢交易房屋的戶籍情況。

同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，醉好讓賣方預留一筆“戶口遷出保證金”，確認房屋內所有人員戶口遷出后，買方再返還保證金。

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