購房須知：首套房和二套房認定標準是什么？

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大多數的海南購房者都知道，在購海南買房屋的時候，也是要區分首套房和二套房的，首套房還是比較容易區分的，不過很多朋友在購海南買房屋的時候卻不知道該如何定義二套房，也不知道自己是否符合海南購房條件，那么首套房和二套房有什么區別呢，二套房認定標準是什么呢？一起跟小編來了解一下相關知識吧！

首套房和二套房有什么區別

1、首付比例的區別

在部分商業的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、貸款利率的區別

隨著各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和龍華區二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

首套房認定標準：

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再次貸款海南買房是首套。

2、貸款買過一套房后來并且賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海南房產，只是在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款海南買房算首套。

3、全款買過一套房，貸款海南買房是首套。

4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，并且已經全都還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

5、個人名下有一套房商業貸款，并且貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再海南買房算首套。

6、夫妻兩人一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已全部還清，相關機構可以根據借款人實際償付能力及信用狀況等因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

7、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無海南房產婚后海南買房申請貸款算首套。

二套房認定標準：

1、貸款買過一套房，商業貸款未結清，再貸款海南買房算二套房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款海南買房時會被認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結婚的兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有海南房產和房貸未還清。另一方沒有任何海南房產和房貸記錄，現在兩人一起購買海南新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款海南買房算二套。

以上就是小編總結的關于首套房和二套房的區別以及兩者是如何認定的介紹了，現在的龍華區房價變動比較快，但是購海南買房屋的人還是有增無減，所以很多銀行的房貸利率也在逐漸的上升，如果海南購房者想要享受首套房的優惠政策，那么就要先搞清楚自己是否滿足首套房的海南購房標準。

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