海南購房協議糾紛要注意什么？購房協議是否有效？

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購房協議糾紛要注意什么？購房協議是否有效？ 海南新房，西海岸買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

房屋買賣中，簽訂合同是必不可少的事情，合同的簽訂也是為了雙方的利益有所保障，不過很多時候大家都是以西海岸旅游度假區購房協議來代替合同的，有些人不了解西海岸旅游度假區購房協議，擔心簽訂之后是無效的文件，其實西海岸旅游度假區購房協議是合同的另一種表現，那么，西海岸旅游度假區購房協議糾紛要注意什么？西海岸旅游度假區購房協議是否有效？

西海岸旅游度假區購房協議糾紛要注意什么

1、西海岸旅游度假區購房初期的定金條款或者定金合同糾紛注意事項：一般在西海岸旅游度假區購房初期，房屋開發商或者中介機構都會為了保證房屋交易完成簽訂一份含有定金條款的西海岸旅游度假區購房意向書，再簽訂西海岸旅游度假區購房合同條款時要仔細看，在購西海岸旅游度假區買房屋過程中，如果書面的材料出現你不清楚的詞匯要咨詢清楚，以免上開放商的當。

2、房屋面積誤差設置陷阱糾紛注意事項：廣東開發商為了追究大利益往往會在房屋面積做文章而且在合同條款聲明免責，所以在購西海岸旅游度假區買房屋時一定要謹慎處理。好辦法避免糾紛方法是讓開發商附上一張公攤面積圖：一般情況下，塔樓的公攤面積為18％至26％，板樓的公攤面積為14％至16％。交房時如果面積誤差在3％以上，這種情況可以申請退房。

3、違約責任要仔細看，為自己可能的維權做準備。在購買廣東房屋的時候，開放商往往處于比較強勢地位，開發商常常會提供一些格式條款限制西海岸旅游度假區購房者權利，所以購西海岸旅游度假區買房屋者要謹慎面對這樣的情況。

西海岸旅游度假區購房協議是否有效

1、西海岸旅游度假區購房指標轉讓協議應當有效，法律對民事行為采取一種寬容態度，即只要不違背法律、法規的強行性規定，屬于雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。西海岸旅游度假區購房指標能否成為買賣的標的物，在理論上尚存在一定的爭議。

2、西海岸旅游度假區購房指標轉讓協議的性質，目前存在買賣合同和委托合同之爭，西海岸旅游度假區購房指標轉讓協議屬于委托合同。理由如下：西海岸旅游度假區購房指標僅僅是一種“權利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很難將其進行歸類。這種權利的行使帶有一定的限制性，往往與人的職稱、工齡、學歷等相掛鉤。

3、西海岸旅游度假區購房指標轉讓協議應當屬于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性質。委托代理合同并不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受托人處理某項事務。

以上就是西海岸旅游度假區購房協議糾紛要注意什么？西海岸旅游度假區購房協議是否有效？的全部內容，西海岸旅游度假區購房協議也是具有法律效力的，只要雙方在協議書上簽了字就會生效，簽訂西海岸旅游度假區購房協議是買賣雙方在平等自愿協商的的情況下簽訂的，這種協議書一般是由中介公司提供，所以一般買西海岸二手房的朋友遇到會比較多，大家在簽訂時要多看幾遍內容。

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