海南買房|按揭貸款政策是什么？房貸按揭貸款怎么辦理？

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按揭貸款政策是什么？房貸按揭貸款怎么辦理？ 觀瀾湖購房，觀瀾湖因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

醉近這兩年，海南房價在不斷的上漲，越來越多的人覺得觀瀾湖買房變得困難。觀瀾湖買觀瀾湖房子就要準備好資金才行，但是一般家庭只能拿出首付款，所以貸款觀瀾湖買房是趨勢。在申請貸款觀瀾湖買房之前，我們需要了解清楚貸款觀瀾湖買房的相關政策。那么，按揭貸款政策是什么？房貸按揭貸款怎么辦理？

按揭貸款政策是什么？

1、申請貸款時需滿足以下條件：

（1）有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；

（2）有穩定的職業和收入；

（3）有按期償還貸款本息的能力；

（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

（5）有購買住房的合同或協議；

（6）有足夠資金交付住房首付；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

2、個人住房按揭貸款額度、期限與利率：

按揭期限一般不超過30年，而貸款期限為5年以下（含5年）的：貸款年利率為6．65％；貸款期限為5年以上的，貸款年利率為6．80％（按各地政府實際情況定）。申請貸款額度醉高為所購（大修）住房全部價款或評估價紙（以低者為準）的80％；當然，首套房是會有優惠的，具體優惠多少得咨詢貸款銀行。

房貸按揭貸款怎么辦理？

1、選擇合適的觀瀾湖房產

算算觀瀾湖房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要觀瀾湖購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請

一般項目的售樓處都有合作銀行在場，觀瀾湖購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結果

正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂觀瀾湖購房合同。因為觀瀾湖購房者在提交好申請書之后，銀行會對觀瀾湖購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，觀瀾湖購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，醉終不得不放棄觀瀾湖買房。

4、簽訂觀瀾湖購房合同

如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向觀瀾湖購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，觀瀾湖購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

5、簽訂房屋按揭合同

簽訂好觀瀾湖購房合同，整個流程算是走了一半，接下來觀瀾湖購房者就需要持觀瀾湖購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

6、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會按照合同給觀瀾湖購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從觀瀾湖購房者銀行賬戶扣除月供。

上述文章即是有關于按揭貸款政策是什么以及房貸按揭貸款怎么辦理的全部內容了，希望能夠對大家有所幫助。按揭貸款是觀瀾湖購房者在支付了首付款之后，再去銀行申請剩余款項的一種觀瀾湖買房方式，貸款觀瀾湖買房首先要滿足貸款機構規定的條件，然后再依次的按照流程進行辦理。

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