海南房產(chǎn)：什么是公攤面積？房屋的公攤面積多少合適？

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什么是公攤面積？房屋的公攤面積多少合適？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

對于觀瀾湖購房者來說，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房比較關(guān)心的問題就是觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價高低，對于房屋的公攤面積往往不甚在意，甚至于在房屋到手以后都還不知道自己的觀瀾湖房子公攤面積有多少。其實觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房時，公攤面積也是需要花錢的，所以觀瀾湖購房者在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房之前應(yīng)該了解清楚，什么是公攤面積？房屋的公攤面積多少合適？

什么是公攤面積？

公攤面積也叫作公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓觀瀾湖購房人共有，觀瀾湖購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

房屋的公攤面積多少合適？

對于公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的唯一標(biāo)準(zhǔn)，這種想法是錯誤的。由于建筑設(shè)計的提升，不少戶型中都有贈送空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開開發(fā)商將贈送面積算到套內(nèi)面積，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也不同，根據(jù)現(xiàn)在市場上常見的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務(wù)的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7％—12％。

2、7－11層住宅公攤率

正常無商埠的小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數(shù)會高一些，公攤系數(shù)可達到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率

隨著建筑整體的層數(shù)較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是醉大的。住宅公攤系數(shù)一般為14％—24％

4、別墅類的公攤率

一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1％—8％之間。

影響公攤面積的因素有哪些？

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

其實，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的住戶分布也是不一樣的。總的來說，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。

4、公用面積大小

一般來說，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。

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