觀瀾湖綜合休閑養生區新房解析|小區車位產權歸誰所有？小區車位買還是不買

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小區車位產權歸誰所有？小區車位買還是不買 海南觀瀾湖新房，觀瀾湖房價不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

觀瀾湖買房不是一件容易的事情，很多觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房之后都會面臨另一件比較糾結的事情，就是好不容易湊夠了觀瀾湖綜合休閑養生區房子的首付，還要購買小區的車位。到底小區車位買還是不買？想要弄明白這個問題，觀瀾湖購房者首先應該區分清楚小區車位產權歸誰所有？

小區車位產權歸誰所有？

一、敞開式的地上車位

這類車位屬于全體業主。主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委托物業租給業主使用，扣除必要費用后歸入小區維修資金。

二、地下車位（庫）屬于“人防工程”

這種車位的歸屬在司法實踐中的爭議比較大。根據《中華人民共和國人民防空法》規定，人民防空工程平時由touzi者使用管理，收益歸touzi者所有。人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售，其收益權屬于touzi者。

如果人防工程的建筑成本已經分攤到地面商品房的觀瀾湖購房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業主觀瀾湖購房的完成，實際已經轉化為全體業主承擔，收益應當屬于全體業主，否則就屬于開發商。

三、地下車位（庫）建筑面積未分攤

這類車位可辦產權可銷售，但是無約定的話就屬于全體業主。如果地下車位（庫）建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的（不能辦產權的當然還是禁止銷售，屬于全體業主的），則開發商可以對觀瀾湖購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。即如果業主和開發商在房屋買賣合同中沒有對開發商擁有產權的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。

四、地下車位（庫）建筑面積已分攤

這類車位屬于全體業主。如果地下車位（庫）面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。這類的地下車位（庫）屬全體小區業主所有，嚴格的說屬于小區的配套設施，可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。

小區車位，買還是不買？

一、以下幾種情況，可以考慮買

1、小區的入住率高，人口密度大，并且車位配比低，可以考慮買；

2、如果觀瀾湖綜合休閑養生區房子屬于學區房，可以考慮買，因為通常學區房的入住率也會比較高；

3、如果所屬小區的戶型很多都是大戶型，也就是以改善型的住房需求為主，那么車位也可以考慮買，因為通常購買這類住房的家庭，每家的車輛可能也不止一臺；

4、車位定價比較靠譜的，如果和同區域的其他小區比較，車位的定價沒那么嚇人，可以考慮買；

5、為了以后觀瀾湖綜合休閑養生區房子好脫手，可以考慮買個固定車位；

6、就想花錢買個踏實，買個好位置的，以上四項可以不考慮，有錢就買；

7、小區很坑，車位“只售不租”，臨時停車按10元／小時計算費用，這種情況下也只能買了。

二、以下幾種情況，可以考慮只租不買

1、無論小區的入住率是否充足，只要能租，還有空位，就不用買；

2、定價高的離譜，明眼人能看出來開發商就是為了暴利賺錢的，可以不買；

3、再現實一點，手頭兒上不寬裕的，就別在消耗品上投入太多了，能租就租。

如果選擇租車位，建議有車的朋友還是盡量長租，比如租金可以半年一交或者一年一交的，那果斷交一年。畢竟咱們現實點兒說，有時候不是你給不給錢的問題，而是根本就沒有的問題。

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