瓊山區(qū)快速判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，秘密都在這里！

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快速判斷小區(qū)物業(yè)的好壞，秘密都在這里！ 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊山區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

“海南買房一陣子，物業(yè)一輩子。”好海南房子要搭配好物業(yè)，才能讓業(yè)主有好生活。但很多人對于物業(yè)管理的理解還僅僅局限于東西壞了可以找他們修、小區(qū)不干凈可以找他們處理而已，然而他們的服務范圍不止是這些。今天小編就告訴你如何快速判斷小區(qū)物業(yè)的好壞！

一、了解物業(yè)服務模式

小區(qū)物業(yè)公司分為兩種：開發(fā)商自有物業(yè)公司和第三方物業(yè)公司。大型開發(fā)商一般都會有自己的物業(yè)服務公司，自己開發(fā)的項目有自己的物業(yè)公司來負責管理，從開發(fā)到物業(yè)管理一條龍服務，實現(xiàn)全程管控。中小房企則是引進第三方的物業(yè)公司來，兩者之間是合作關(guān)系。瓊山區(qū)購房者在選房環(huán)節(jié)就應該了解房源的物業(yè)服務模式，并根據(jù)模式來了解物業(yè)公司的規(guī)模、質(zhì)量、口碑。

二、了解物業(yè)服務內(nèi)容

物業(yè)提供的服務有下面幾類，瓊山區(qū)購房者應該了解物業(yè)提供服務的范圍以方便知道出了什么樣的事情，物業(yè)需進行服務。

1、公用服務：包括小區(qū)保潔，安保情況、綠化維護、公共設施維修等；

2、代辦業(yè)務：包括日常水電燃氣費的代收代繳；

3、其他業(yè)務：包括業(yè)主室內(nèi)設施維修，收送快遞等。另外物業(yè)應該定期公開公共項目的收支情況，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

三、正確判斷物業(yè)服務水平

1、看保安對陌生人的態(tài)度

一般小區(qū)保安對陌生人有三種處理方式：經(jīng)常出入小區(qū)的快遞員等，不會阻攔，有的小區(qū)還會給臨時出入證；業(yè)主的親朋好友進入小區(qū)，門衛(wèi)應該登記并告知業(yè)主核實；臨時訪客比如中介、看房者進入小區(qū)，保安應該陪同。

2、看公共區(qū)域整潔度

小區(qū)公共區(qū)域整潔度能反映小區(qū)維護情況。可以通過看綠化草坪是否整齊，路面是否有明顯的垃圾判斷。

3、看建筑外立面整潔度

物業(yè)公司每年會安排一次小區(qū)外立面的保潔，包括拆除私搭違建等。如果私搭違建在小區(qū)比較頻繁說小區(qū)物業(yè)的管理和監(jiān)督有問題。

4、看物業(yè)的反應速度

小區(qū)物業(yè)要保證每天都有人紙班，急修業(yè)務必須及時有人上門，維修應當及時處理。面對業(yè)主投訴，應保證幾天內(nèi)解決問題。

5、看小區(qū)安全防衛(wèi)級別

小區(qū)保安和業(yè)主是否熟悉，小區(qū)保安巡邏頻率很重要。有的物業(yè)公司要求保安認識業(yè)主的私家車，限期認識業(yè)主本人。除了保安之外，小區(qū)圍墻是否安裝防盜監(jiān)控設施，低樓層是否加強安全保衛(wèi)措施也是需要考察的重點。

6、看各種設備運轉(zhuǎn)情況

小區(qū)公用機電設備必須檢修。比如排水系統(tǒng)、自來水系統(tǒng)、電力系統(tǒng)，因為一旦出現(xiàn)故障，將影響整個小區(qū)業(yè)主的正常生活。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)南渡江是海南醉長河流，發(fā)源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經(jīng)白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內(nèi)的舊州鎮(zhèn)、云龍鎮(zhèn)、龍?zhí)伶?zhèn)、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經(jīng)美蘭區(qū)流入瓊州海峽。

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