觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)夫妻買房貸款誰做主貸人？具體看小編分析

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夫妻買房貸款誰做主貸人？具體看小編分析 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

如今，海南房價上漲空間不可預(yù)期，可能今天這個樓盤1萬元人民幣，可能過幾天政府頒布一個新政后，這個樓盤的價格就會突飛猛漲，可能到2萬元人民幣，甚至達(dá)到更高。

面對海南房價上揚或者說不穩(wěn)定的趨勢，剛需族想要海南買房，申請銀行按揭貸款幾乎是工薪族擺脫觀瀾湖購房窘境的唯一選擇。可是，由于某些貸款額度的限制，如果僅靠其中一方公積金貸款海南買房的話，壓力依然不小。

因此，許多夫妻會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。不過，問題的關(guān)鍵在于應(yīng)該由誰來做“主貸人”？夫妻共同貸款海南買房時，又有哪些需要注意的地方？

商業(yè)貸款中，如何選擇主貸人？

一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點：

1、選收入更高、更穩(wěn)定的

這樣有利于貸到更高額度的貸款。收入高且穩(wěn)定的一方，銀行評估時會確定為還款能力強(qiáng)，因此在貸款時也會更容易獲得批貸。

2、選擇較年輕的

這樣貸款年限會更久。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，所以主貸人越年輕，可獲得的貸款年限就越長。

3、選征信情況較好的

如果主貸人的征信出了問題，銀行極易拒貸。當(dāng)然，作為共同貸款人的另一方，如果征信不良，也不利于貸到款。

二、使用公積金共同貸款，誰做主貸人？

以石家莊為例：

根據(jù)石家莊市公積金中心規(guī)定，連續(xù)正常繳存住房公積金六個月（含）以上的職工，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。

如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那么一方為主貸人，另一方為參貸人；并且公積金貸款的主貸人必須為實際觀瀾湖購房人或房屋所有權(quán)人，其配偶只可作為參貸人。

無論是商貸，還是公積金貸款，在確定誰來做主貸人時，一定要根據(jù)實際情況而定，比如需要夫妻雙方提前商定財產(chǎn)所占份額各為多少，以免日后產(chǎn)生糾紛。同時，夫妻在貸款海南買房時，也要了解銀行的信貸政策，或是公積金管理中心的住房貸款制度。

舉例：小明家每月的收入情況，為小明在6000元，小明的老婆月收入2500元。目前，小明家看中的觀瀾湖房子，每個月需要還款額為3500元。

看了上述情況后，如果單獨以小明的名字申請住房貸款，是不能達(dá)到銀行的要求。因為不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。月供額3500元已經(jīng)超過了小明工資6000元的一半了，所以想要申請貸款比較難。

醉后，銀行建議如果小明的老婆可以作為“共同貸款人”一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由于兩位貸款人的月收入和達(dá)到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發(fā)放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。

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