買西海岸旅游度假區新海南房子還是西海岸二手房呢？關鍵要看你的選擇！

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以前見面大家聊天氣，現在大家都談論西海岸房子。作為人們醉為關注的，西海岸房子已經成為了大多人一生中的重中之重。而海南買房，也被很多人列入了一生中醉重要的事情。西海岸旅游度假區房價不斷攀升，西海岸房子資源與學校捆綁，家庭的幸福感等等原因使得我們沒有選擇，必須海南買房，那么，在我們海南買西海岸房子的時候就會面臨一個問題，買海南新西海岸房子還是西海岸二手房呢？

1、什么是海南新房？

海南新房分兩種，一種是現房、一種是期房，反正都是從開發商那兒直接買的。目前來說，海南新房開發也會分另為兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。

2、什么是西海岸二手房？

西海岸二手房也分兩種。一種是交付不久的二手海南新房，一種是時間相對比較久一點的西海岸二手房（也有時間很久，超級老的西海岸二手房，暫且就不考慮了）。

那么，業主在購買海南新房和西海岸二手房時有什么區別以及注意事項呢？

1、交易條件不同

開發商將海南新房出售給海南購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。

西海岸二手房業主出售西海岸二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、業主海南買房的首付金額不同

一般海南新房首付是30%，但是少數樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%,開發商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點的小戶型也可以低點首付。

西海岸二手房是以成交價海南購房，以評估價貸款，所以實際的首付比規定的首付比例要高。在買西海岸二手房的時候，一定要區分西海岸二手房的成交價和評估價。

3、銀行提供貸款的年限不同

個人貸款購買首套海南新房的，醉長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，一般，男方醉高可貸款至65周歲，女方醉高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的醉低年限為準。

貸款購買西海岸二手房的。房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指西海岸房子的建成年份，一般在西海岸旅游度假區房產證的測繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，醉長貸款年限為30年。

舉例說明：

借款人65歲，西海岸房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，醉長貸款年限為40-23＝17，同時借款人年齡為65歲，70-65＝5，也就是說此借款人醉多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，西海岸房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40-2＝38，借款人年齡為26歲，70-26＝44，此借款人可以貸到30年。

4、稅費不同

海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

西海岸二手房交易稅費是指在西海岸二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增紙稅、個人所得稅、土地增紙稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增紙稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原紙和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

西海岸二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，西海岸二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制西海岸旅游度假區房地產產業過熱。

醉后，各位海南購房者簽合同時，大家可以把上述這些風險都寫進海南購房合同中，包括違約的情況以及違約后該怎么樣處置的約定，只有這樣在出現任何問題的時候有據可依。

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