海南西海岸旅游度假區房產秘籍——首套房怎么認定，，二套房認定標準

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前幾天和以為朋友聊天時，他說起自己醉近心煩的事情，自己名下原來有一套房，后來出售了，準備給孩子念書買新的學區房。可海南買房時卻被告知再海南買房就屬于二套房了，明明原來的已經賣掉了，不是應該算首套房嗎？畢竟二套房要比首套房繳納的稅要多不少，而且手續也麻煩。這就要看首套房怎么認定的，還有二套房認定標準是什么，看看為什么會被定為二套房：

首套房怎么認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房算首套；之前貸款買過一套房但后來賣掉，通過房屋登記系統也查詢不到西海岸旅游度假區房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款海南買房算首套；

2、已經全款買過一套房，再貸款海南買房算首套；全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到西海岸旅游度假區房產再貸款海南買房算首套；

3、個人名下有兩套房的，但商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套；個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已經出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再海南買房算首套；

4、夫妻兩人一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前西海岸購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無西海岸旅游度假區房產婚后海南買房申請貸款算首套。

二套房認定標準

1、貸款買過一套房，商業貸款還未還清，再貸款海南買房算二套；

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，如再貸款認定為二套房以上；

3、夫妻兩人中一方婚前海南買房使用了商業貸款，另一方婚前西海岸購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款還未還清，就會被算二套房以上；

4、準備結婚的兩人，但還沒有領取結婚證，一方名下有西海岸旅游度假區房產和房貸未還清。另一方沒有任何西海岸旅游度假區房產和房貸記錄，現在兩人一起購買西海岸旅游度假區新房，登記兩個人名字，即使是沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，按揭貸款海南買房銀行還是會給算二套。

以上就是關于首套房怎么認定及二套房認定標準的介紹了。相信看了小編的介紹肯定對首套房和二套房的認定標準有了更明確的了解了，只有這樣才能更好了進行西海岸購房預算，畢竟首套房要比二套房交的稅更多，手續也復雜多了。如果認為自己就應該屬于首套房，可以根據小編的總結看看是那種情況被認定為二套房，是否有更改成首套房的機會。

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