西海岸貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算？

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貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算？ 海南新房，海南島西海岸的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

一般人貸款海南買(mǎi)房，都是20年或者30年，時(shí)間太長(zhǎng)很多人不習(xí)慣，在這段時(shí)間也有很多朋友憑著自己的艱辛勞動(dòng)，有了一定的經(jīng)濟(jì)能力可以提前還房貸，不過(guò)有的朋友聽(tīng)說(shuō)提前還房貸是屬于違約的一種情況，那么貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算呢？想知道的朋友請(qǐng)看下文。

貸款提前還款需要違約金嗎

為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念：“實(shí)質(zhì)性的提前還款”，各個(gè)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)這個(gè)概念有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，大多指：在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款的金額超過(guò)了貸款本金余額的20％，即視為實(shí)質(zhì)性的提前還款。有些銀行就在這個(gè)概念下，要求借款人支付提前還款的違約金。

怎么還款比較劃算

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠

由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過(guò)1／3的海南購(gòu)房者

由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的海南購(gòu)房者

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。

以上就是貸款提前還款需要違約金嗎？怎么還款比較劃算的全部?jī)?nèi)容，提前還款不管是否需要違約金，利息都會(huì)變少，因?yàn)樘崆斑€款之后，利息算法有有所不同，算出來(lái)的結(jié)果和正常的20年每月還款的利息肯定是要少一點(diǎn)的，但是比較劃算的方式并不是提前還款就行，也要看提前多少年的時(shí)間。

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