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回遷房是否進行買賣交易？交完錢別傻了眼！ 海南美蘭區(qū)購房，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
回遷房的來歷是怎樣的？隨著城市化進程的不斷推進，人們的生活水平越來越高，農(nóng)村城鎮(zhèn)化的腳步也從未停歇，越來越多農(nóng)村房屋被拆除，由此也產(chǎn)生了大量的回遷房。當然，回遷房與商品房相比，肯定價格要占優(yōu)勢，明顯比商品房低。但回遷房也有很多隱患，比如房屋的產(chǎn)權(quán)問題。
什么是回遷房？
回遷房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時承諾賠償給拆遷戶的房屋。每一個樓盤基本都有回遷房，相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點。
回遷房是否可以進行買賣交易？
具體進行買賣交易時要分兩種情況來說：
第一種就是業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證，這樣的回遷房醉好不要購買，這種情況下買賣雙方在進行美蘭區(qū)二手房交易的時候，是不能夠在當?shù)氐拿捞m區(qū)房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。
海南購房者即使買了房也可能得不到不動產(chǎn)權(quán)證。而且回遷房沒有美蘭區(qū)房產(chǎn)證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至?xí)绊憫艏倪w入等等。
第二種就是業(yè)主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，這種情況下可以進行正常的過戶轉(zhuǎn)名。不過許多出售回遷房的業(yè)主在出售房屋時都會要求海南購房者先交訂金，甚至先收部分樓款作為購買保證，余款則待到真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
另外在買賣交易時海南購房者需要要求業(yè)主提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋是否有其他共有人，所購買的房屋是否做了抵押。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。
購買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險？
海南購房者要考察拆遷、收購的發(fā)展商的實力，如果發(fā)展商資金運作良好，項目穩(wěn)定，建設(shè)速度快，這樣的回遷房相對于來說還是比較靠譜的。
一定要約定美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶和交房的時間，如果簽訂回遷房買賣合同時，業(yè)主并沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶手續(xù)。海南購房者需要和業(yè)主約定好具體的美蘭區(qū)房產(chǎn)過戶時間，實踐中雖然不能保證何時取得不動產(chǎn)權(quán)證，但要寫明自業(yè)主取得不動產(chǎn)權(quán)多少之日起開始辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。
用先租后買保障權(quán)益，如果雙方均十分滿意的話，雙方可以簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額，等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款，從而可再進行按揭貸款。采用這種方式也可以保障雙方的權(quán)益。
總之，回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。如果海南購房者有非買不可的理由時，記得小編上述的風(fēng)險提示，海南買房要謹慎，何況是回遷房！畢竟我們海南買房的錢，是一家子的全部積蓄了，錢要花的紙。
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