【海口房子解讀】定金與訂金有何不同？買房的定金可以退嗎？

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定金與訂金有何不同？買房的定金可以退嗎？ 海南海口新房，海口買房無小事，因?yàn)楹？谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以海口買房時要注意的事項(xiàng)有很多~

隨著現(xiàn)在社會的快速發(fā)展，人們的生活水平和生活質(zhì)量越來越高，海口買海南房子的人也開始變得越來越多。但是買過房的人都知道，我們在看好海南房子的時候，都是要付一筆定金或者訂金的。相信很多海口市購房者們和小編一樣困惑，到底定金與訂金有何不同？海口買房的定金可以退嗎？

一、什么是定金？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、什么是訂金？

訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時認(rèn)購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

訂金不同于定金，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

三、定金與訂金有何不同？

1、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20％。而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

四、海口買房的定金可以退嗎？

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“海口市購房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想海口買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想海口買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而海口市購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給海口市購房者。

2、如果不想海口買房是因?yàn)殚_發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂海口市購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還海口市購房定金。

3、根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致海口市購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口作為海南省會，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。 ，海南購房。

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