購房買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛違約責任怎么承擔？

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在東海岸買海南房子的時候，對于東海岸買房合同的問題很多的朋友們其實不太了解，東海岸買房合同我們要先了解下東海岸買房合同的細節(jié)，了解下東海岸買房的一些具體情況，比如簽訂合同后糾紛的處理情況等，那么東海岸購房買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛違約責任怎么承擔？來了解一下吧。

東海岸購房買賣合同糾紛怎么處理？

1、對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

2、將交付或已交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人的權(quán)利因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

4、根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付東海岸購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

房屋買賣合同糾紛違約責任怎么承擔？

1、實際履行。又稱強制履行，是指在合同違約方不履行合同時，守約方可以要求人民法院強制違約方按照合同約定履行合同債務的違約責任承擔方式。其構(gòu)成要件有：（1）存在違約方的違約行為；（2）必須有守約方請求違約方繼續(xù)履行合同債務的行為；（3）必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補救措施。主要包括：修復。根據(jù)《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”

3、賠償損失。即商品房買賣合同中違約方因不履行合同義務給守約方造成損失的，應當依法賠償守約方因違約行為所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構(gòu)成如下：（1）違約行為；（2）損失；（3）違約行為與損失之間有因果關系；（4）違約一方?jīng)]有免責事由。

東海岸買海南房子簽訂合同的時候我們要先了解清楚合同的簽訂流程，要注意合同簽訂的注意事項，注意具體的簽訂事宜。以上就是關于東海岸購房買賣合同糾紛怎么處理？房屋買賣合同糾紛違約責任怎么承擔的相關介紹，在簽訂合同的時候我們要注意下簽訂的具體事宜和流程。

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