買賣觀瀾湖二手房過戶流程是什么？買賣觀瀾湖二手房過戶時要注意什么？

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買賣觀瀾湖二手房過戶流程是什么？買賣觀瀾湖二手房過戶時要注意什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)網(wǎng)，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產(chǎn)知識，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

現(xiàn)在的海南房價大家都知道，并不是什么人都能承受得起的，因此一些經(jīng)濟(jì)條件不太好的人就會選擇購買一些價格較為便宜的觀瀾湖房子，觀瀾湖二手房就是其中之一，當(dāng)然，觀瀾湖二手房也是很不錯的，并不是想大家所想象的那么壞，那么今天就讓小編來帶大家一起看看買賣觀瀾湖二手房過戶流程是什么？買賣觀瀾湖二手房過戶時要注意什么？

買賣觀瀾湖二手房過戶流程是什么？

1、要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金（交納觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

2、雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向海南房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、“白契”直接填寫產(chǎn)權(quán)過戶登記申請表即可。交易雙方在海南房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買賣觀瀾湖二手房過戶時要注意什么？

1、在購觀瀾湖買觀瀾湖房子的時候，賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把觀瀾湖房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。觀瀾湖房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

上述內(nèi)容主要所講的就是小編對于買賣觀瀾湖二手房過戶流程是什么？買賣觀瀾湖二手房過戶時要注意什么的總體介紹，買賣觀瀾湖二手房過戶流程是很復(fù)雜，因?yàn)槎趾Ｄ戏績r格比較的便宜，所以流程上也就繁瑣了一點(diǎn)，大家也應(yīng)該知道，只要在操作時多加小心就可以了，但是一些注意的點(diǎn)還是得注意才行。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：觀瀾湖購房，從交通上來看，觀瀾湖離?？诟哞F站僅7公里，到主城區(qū)也僅僅10公里。這個距離，既遠(yuǎn)離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實(shí)現(xiàn)了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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