海南產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？可能是開發(fā)商出問題

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產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？可能是開發(fā)商出問題 海南房子，海口買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海口買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

隨著我國(guó)海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)很多年的蓬勃發(fā)展，越來越多的海口市購(gòu)房者開始重視所海口市購(gòu)房屋是否能辦理產(chǎn)權(quán)證的問題，有了海口房產(chǎn)證，業(yè)主就可以行使對(duì)房屋的占有、使用、收益以及處分的權(quán)利，海口市房子就有了法律的保護(hù)，因此海口房產(chǎn)證的重要性不言而喻。

交房后、開發(fā)商需要根據(jù)買賣合同約定的期限辦理海口房產(chǎn)證，時(shí)間一般在6個(gè)月，如果沒有合同約定，默認(rèn)90天內(nèi)需要為業(yè)主辦理好海口房產(chǎn)證，但是我國(guó)海口市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展多年，開發(fā)商質(zhì)量魚龍混雜，有一些開發(fā)商的海口市房子很難辦理海口房產(chǎn)證，面對(duì)這種情況，我們作為業(yè)主，該怎么維權(quán)呢？

一般來說，辦不下來海口房產(chǎn)證的原因都是開發(fā)商的許多不正規(guī)操作，導(dǎo)致在政府部門辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候沒有審核通過。

業(yè)主遇到的常見情況有兩種：

情況一： 開發(fā)商能辦理產(chǎn)權(quán)證拒不給辦的，需要找相關(guān)部門解決。

開發(fā)商不為業(yè)主辦理海口房產(chǎn)證，原因可能是因?yàn)殚_發(fā)商為自己利益考慮。比如，開發(fā)商不去辦理海口房產(chǎn)證就不算賣過房，并且不用交各類相關(guān)稅費(fèi)。甚至連土地出讓金都不用交，只花點(diǎn)建筑安裝成本和營(yíng)銷、人員費(fèi)用就好。

遇到這種情況我們就需要聯(lián)合業(yè)主與開發(fā)商積極協(xié)商，開發(fā)商拒不配合的可以找相關(guān)部門投訴解決。

情況二： 開發(fā)商想辦理，不能辦理成功的，業(yè)主需積極維權(quán)，退房或者是索要賠償

開發(fā)商真想辦，但是海口房產(chǎn)證就是辦不下來的，涉及到的原因有很多，牽扯的部門也比較多。環(huán)保的、消防的、拆遷安置的、土地屬性的、規(guī)劃的，基本上絕大部分政府機(jī)構(gòu)都能牽涉到開發(fā)商建設(shè)的小區(qū)，涉及到各種檢查，各種規(guī)劃，如果各個(gè)方面有一個(gè)不合格，海口房產(chǎn)證就很難辦下來。

有些不合格的原因開發(fā)商在海口市房子建成之后也無法解決了，比如規(guī)劃的商業(yè)用地建設(shè)成了住宅，類似這種后期發(fā)現(xiàn)的先期問題，基本是一定辦不了海口房產(chǎn)證的，你不能要求開發(fā)商為了海口房產(chǎn)證把海口市房子都推了重蓋吧。

如發(fā)生上述情況，海口市購(gòu)房者可做參考以下解決辦法：

1、看合同約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，以及你是否繳納了辦產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用和資料，同時(shí)看違約責(zé)任在合同中是怎么約定的。合同約定逾期超過多少天可以解除合同，超過了這個(gè)時(shí)間你可以起訴要求解除合同，并要求支付違約金。

2、現(xiàn)在有些城市政府部門設(shè)立了網(wǎng)上的投訴渠道，處理效率還可以，可以寫信投訴試試，市長(zhǎng)信箱的反饋就比較及時(shí)。有些問題可以得到解決。

總結(jié)：

海口房產(chǎn)證的辦理非常重要，不僅涉及到你對(duì)海口市房子擁有的各種處分的權(quán)利，而且還與學(xué)區(qū)掛鉤，只要戶主有海口房產(chǎn)證，子女的入學(xué)不受數(shù)量限制。

海口市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口南部是限制開發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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