【海南房地產】貸款西海岸買房的朋友注意了，月供占收入比例別太高

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貸款西海岸買房的朋友注意了，月供占收入比例別太高 海南新房，西海岸四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

就目前來看，貸款海南買房的朋友不占少數，海南買海南房子涉及到的交易資金比較多，對于大多多數的人來說，都沒有過西海岸購房經驗，很容易出現一些問題，所以自己一定要在海南買房前提前做好功課，貸款海南買房的朋友們要注意了，你知道月供站收入比例多少合適嗎？

月供占收入比例多少合適

1、注意銀行要求

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定醉高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的醉高警戒線。

2、看西海岸購房者經濟情況

對于西海岸購房者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。如果你是年齡在25-30歲的西海岸購房者，在工作穩定的情況下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。這個年齡的年輕人正處于事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人收入增長潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的西海岸購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30％。這個年齡段的西海岸購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的學業支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。

月供占收入比例太高有什么影響

月供占收入比例太高對于西海岸購房者而言，還款壓力就會很大，一不小心就有可能會斷供。如果貸款人出現房貸斷供，那么就會在銀行的征信系統中留下不良記錄。由于征信系統是一體的，所以一旦有不良記錄，不僅今后的貸款、辦理信用卡會受到影響，甚至乘飛機、坐高鐵都會被影響。今后貸款人還想貸款可能就貸不到款了。

月供太多支付不起怎么辦

1、調整貸款年限

月供多少跟還款期有直接的關系，如果房貸斷供是因為借款人每月的收入不足以支付房貸，還貸能力出現問題，那么西海岸購房者可以要求銀行調整貸款年限。比如，西海岸購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果西海岸購房人當初申請的還款期限是二十年，爾后自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。

2、延長還款期

一般貸銀行的款需要定期還款幾十年。然而在這期間，我們難免會出現資金斷裂。如果遇到這樣的情況，我可以向銀行申請延期還款來給自己帶來一些余地，這樣就避免了由于資金鏈突然斷裂給自己帶來的被動。

3、轉按揭或出售房屋

這種處理方式適合一些家庭突遭變故，不僅還不起房貸，而且還需要一筆錢錢，這個時候我們可以轉按揭或出售房屋。這樣的做法至少不會賠錢，比銀行拍賣變賣好的多。要知道的是，如果斷供被銀行收去拍賣，其拍賣所得優先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。

以上就是關于貸款海南買房月供占收入比例多少合適的介紹了，大家在辦理貸款海南買房手續的時候一定要考慮得長遠一些，比如工作收入不穩定，暫時收入比較高，就沒有必要按照現在的收入來估算月供，一定要注意不要給自己太重的還款壓力。

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