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買海南二手房簽合同前一定要查清“隱形問題” 海南二手房，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
買海南二手房是件復(fù)雜的事情，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者必須慎重對待。小編建議東海岸國家旅游度假區(qū)購房者買海南二手房交定金前要核實清楚房主、房本是否真實，要核實海南房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題，另外包括違約金在內(nèi)的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看購買海南二手房都有哪些事項要注意。
一、核實相關(guān)信息
1、基本信息
包括交易雙方詳細信息、房屋地址、東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)用途、付款方式、付款時間。
2、核實房主信息
東海岸國家旅游度假區(qū)購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實可靠，確認賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，東海岸國家旅游度假區(qū)購房者務(wù)必留個心眼。
3、核實產(chǎn)權(quán)信息
交定金、簽合同前一定要查清楚海南房子的產(chǎn)權(quán)。不僅要查看房東的東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證原件、核對身份證件跟產(chǎn)權(quán)證件信息是不是相符，還要去房屋登記部門核實海南房子的真實登記信息。防止假冒業(yè)主或偽造證件。如果海南房子有共有人，簽約時必須所有共有人全部到場，不能到場的需要提供同意出售證明和手寫委托書。如果海南房子有貸款沒還清，或者被抵押的情況，一定不要同意拿你的東海岸國家旅游度假區(qū)購房款去還貸或者解除抵押，這樣做很有風(fēng)險。簽約前可在經(jīng)紀人協(xié)同下去建委查檔，看是否被查封。
4、核對面積
東海岸國家旅游度假區(qū)購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障！
5、查房齡
房齡是從房屋竣工驗收合格，交付使用之日起開始計算的。注意是竣工起，不是從拿地。海南二手房房齡影響到居住體驗和后期維修成本，如果是按揭東海岸國家旅游度假區(qū)買房還關(guān)系到貸款年限長短，簽合同前查清楚實際房齡很重要。
6、各種費用的交接時間和方式要明確
包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時間，是否有拖欠費用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。
7、房屋現(xiàn)狀要注明
是否包含家具，包含什么家具，都要標注清楚，貴重家具要標注品牌或者拍照留作證據(jù)。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹狻⒅醒肟照{(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫清楚。
二、稅費的負擔(dān)
東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是售房者和東海岸國家旅游度假區(qū)購房者所要支付的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負擔(dān)問題在合同中寫清楚。
三、解除合同的條件
想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。
在海南二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)糾紛，有很多是由于買賣雙方不熟悉房屋買賣流程及注意事項，結(jié)果導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損害。因此，在購買海南二手房簽合同一定要需注意以上事項。
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