海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房——提前還貸對于哪些人合適，對于哪些人不利？

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今年我國大部分銀行貸款利率都有所變動，許多銀行取消了貸款優(yōu)惠，也就是說，相當于加息了。根據(jù)貸款合同，一般在下一年的元旦開始，我們的月供額度就會增加。一旦貸款利率上調，許多人會考慮到提前還貸，那么提前還貸對于哪些人合適，對于哪些人是不利的呢？

什么是提前還款？

提前還款是借款人支付的超過每月還本付息金額的部分。沒有全部清償?shù)盅嘿J款的提前還款稱為部分提前款。

通過合同安排，禁止在約定期間內提前還款，該約定期間稱為鎖定期。鎖定期為2—10年不等。鎖定期之后，提前還款的保護通常采取其他方式，如提前還款罰金點數(shù)或收益率維持費。

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。

貸款銀行只能受理自發(fā)放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有些情況是不適合提前還款的。

先來看看不適合提前還貸的情況：

1、等額本金還款期超過三分之一的。因為等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金再計算還款利息，這種還款方式越到后期，產生的利息越少。如果還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

2、等額本息還款已到中期的。等額本息還款到了中期的，利息已經還了一大半了，提前還貸意義不大了。

3、簽訂貸款合同時使用公積金貸款或者享受了9折以下的優(yōu)惠的。這時候提前還貸，會按照醉新的貸款利率政策執(zhí)行，就不能享受到當初的低利率優(yōu)惠。

那么適宜提前還貸的情況就是除了以上這幾種情況，其他的都可以提前還，這幾種更適宜：

1、如果是等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，提前還款比較劃算。

2、如果是等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還。

當然提前還貸一定還要注意這些問題：

1、銀行提前還貸的時間有所差異。一般銀行都需要還款一年后才可申請該業(yè)務。

2、提前還貸有的銀行需要支付違約金，有的銀行不需要。如果違約金高昂的話，還是算了吧。

3、還完房貸一定要跟銀行的工作人員一起去不動產辦理解押，不然你的海南房子還在抵押狀態(tài)，無法辦理交易過戶。

總之，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房者如果有準備提前還款的計劃，要提前了解一下貸款銀行的相關政策。

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