海南最簡單最全面的精裝房驗房方法，注意事項！

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醉簡單醉全面的精裝房驗房方法，注意事項！ 海南東海岸房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，東海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今精裝修房越來越流行，不少的海南房地產公司都推出了精裝修房這一類型的房。精裝修房的推出，幫業主省去了裝修這一費時又費力的過程，頗受人們歡迎。不過并不是選擇了精裝修房就可以完全不用那個考慮裝修的好壞，精裝修房在收房時，同樣有一個驗收的過程，各位業主更應謹慎。精裝修房的驗收只能從一些細微之處入手，小編下面就為大家介紹相關的精裝修房驗收要點。

一、可能出現的問題

精裝修大多能按照開發商和東海岸購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅使的開發商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。業主要在簽合同時擦亮眼睛；在東海岸國家旅游度假區房產驗收時，按雙方的合同約定進行逐一驗收；需要技術支持時，可請專業人士幫助。

二、精裝房驗房準備

1、驗房開始前準備工作一定要到位。東海岸購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收東海岸房子前都應當準備好，不僅是東海岸房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的。

三、精裝房驗房要點、注意事項

驗收結構

1、發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向海南房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，東海岸房子交接時可如實做好書面記錄，要求海南房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。

2、小高層裝修后有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

3、陽臺能否封閉？這個是業主收房后普遍需要關注的問題。

“水”工程檢驗

1、 驗收衛生間時，可在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水。檢查衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。

2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節。

3、在洗菜池里反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。

4、檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵。

5、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。

電”路工程檢驗

1、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統分路”是醉基本的要求。

2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。

3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口是否位置準確通暢。

煤氣管道

一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不留安全隱患。

驗收天、地、墻

1、首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。

2、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫。

3、吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致。

4、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合。

5、墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受。

6、更簡單的方法是環視墻身或用手觸摸，便可看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。

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