“滿五唯一”你了解多少？滿足能節省多少錢

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“滿五唯一”你了解多少？滿足能節省多少錢 秀英區樓盤秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

買海南二手房的時候，秀英區購房者可能都會聽到“滿五唯一”這種專業名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這種專業名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更愿意購買滿足這個條件的秀英區房子，因為買這樣的秀英區房子可以省下不少錢！那么到底什么是“滿五唯一”？又該如何界定“滿五唯一”的標準呢？

一、什么是滿五唯一？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網簽日期為準，有的地區以房產證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。

“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括秀英區購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

二、如何界定“滿五唯一”的標準？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查秀英區房子的契稅發票開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的秀英區購房合同和第一筆秀英區購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的秀英區房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核準產權時間需提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

三、滿五唯一的房屋有哪些優勢？

滿五唯一的房屋，能夠享受稅費優惠政策。（各個地區的價格界定有差異，應以所在地區的政策和價格為準。）

例如：北京普通住房

滿5唯一：沒有增紙稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房屋：沒有增紙稅及附加，個人所得稅是差額的20％。

滿2年不滿5年：免征增紙稅及附加，個人所得稅是差額的20％。

不滿2年不是唯一的房屋：征收增紙稅，個人所得稅是差額20％。

大家在秀英區買房過程中需要注意的是，認真核實所秀英區購秀英區房子是否滿五唯一，醉好在簽訂海南二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自身的權益。

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