【瓊山區房產】簽訂海南購房合同要注意什么?

購房V信：1⒏0⒏9828470

簽訂海南購房合同要注意什么? 海南房價，瓊山區買房要掌握些簡單的瓊山區房產知識，瓊山區房地產相關專業知識入門并不易。

瓊山區新房瓊山區購房合同注意事項

1、要使用規范的合同文本

一定要參照好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。此時還應該向開發商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

2、關于貸款不成的約定

不少人瓊山區買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分瓊山區購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以瓊山區購房者一定要買在瓊山區購房合同中和開發商約定清楚，如果瓊山區購房者因貸款被拒而導致無法瓊山區買房，開發商要如數退還瓊山區購房者所繳納的定金和其他款項。如果瓊山區購房合同中無約定，瓊山區購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

3、期房要注意房屋面積的約定

瓊山區購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內面積和公攤面積。關于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標準的，面積縮小超過3%的部分，開發商要雙倍補償瓊山區購房者，當然瓊山區購房者也有權申請退房，面積變大超過3%，瓊山區購房者只需補3%面積的房款即可。

4、期房要交房約定條件和時限

瓊山區購房者在買期房簽訂瓊山區購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發商因此應該在交房時間內交付給瓊山區購房者房屋質量合理的瓊山區房子。

5、明確違約責任

一般來說瓊山區購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、瓊山區房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。

6、要注意瓊山區購房合同后面附件的補充協議

（1）注意房屋質量問題

瓊山區購房者在和開發商簽訂瓊山區購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，醉好也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

（2）廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的瓊山區購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。瓊山區購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的瓊山區購房權益。

（3）要時明確物業管理事項

瓊山區購房合同中要有對物業管理公司的確認，以及物業應該履行的職責和收費標準。

瓊山區二手房交易合同注意事項

1、確定賣方信息的真實性

買方需確定賣方與產權證上的房主是否為同一人，同時要到相關部門查詢產權證的真實性。如該房屋還存在其他共有權人，買方需要賣方提供其他共有權人同意出售該房屋的書面證明。有共有人不同意的買賣無效，不管中介、房東怎么說，要求產權證上所有的共有人到場簽字。如果確實無法到場，要求出具共有人的授權委托書原件，過公證的委托書，確認材料真實后再簽約。

2、確認瓊山區房子產權情況

被抵押、查封的瓊山區房子無法過戶。在購買瓊山區二手房之前，和房東一起去房屋所在的海南房地產交易中心拉產調，確認瓊山區房子無抵押、查封再簽約。如果瓊山區房子確認已抵押，要求房東提供解除抵押的可行性方案，如果瓊山區房子被查封，放棄購買。

3、交易金額及付款方式要明確

有關金額約定時應頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時間，保證總金額一致，前后時間不沖突。過戶貸款具體事項以銀行和海南房地產管理部門為準。在簽署合同時買方應支付定金，賣方出具收款票據或收條，交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證。明確好買方和賣方該交的稅費，要在合同中約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額。

4、其他注意事項

（1）費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費、電費、煤氣費、物業費、電話費與房屋有關的這些費用，在瓊山區購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

（2）戶口期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

（3）認真閱讀每一條交易條款

如果不想不明不白地掉入合同陷阱，那么熟讀合同條款是你應該做的第一步，你在交易過程中，必須提前對標準合同中需要約定的內容進行全面細致的學習，盡量做到記住重點內容，遇見不明白的條款也可以請教專業人士。

瓊山區優質樓盤推薦

1、碧湖灣：均價10000元/㎡，樓盤地址：海口市金墾路13號碧湖灣（金牛嶺公園金牛湖旁）

2、四季華庭·陽光華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號

3、海南綠地城：均價12000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區海榆大道與新大洲大道交匯處

4、盛仕公館：均價8800 元/㎡，樓盤地址：海口市海甸5東路北側和平大道60號圣景東路

5、衍宏康馨花園：均價8300元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路與振興路交界處

6、學苑公館：均價7993元/㎡，樓盤地址：學苑公館位于海口市國興大道文壇路2號(海口經濟學院內)

7、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號

8、水云天·千年龍湖居：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區丘海大道56號水云天會所

9、君悅府：均價13800元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區西海岸永萬路東側

10、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

購房微信：1808982⒏470

【瓊山區房產】簽訂海南購房合同要注意什么?此文由臻房小范編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/22091.html