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買公寓房怎么樣？買公寓房好不好？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區購房，觀瀾湖買房要掌握些簡單的觀瀾湖房產知識，觀瀾湖房地產相關專業知識入門并不易。
買公寓房怎么樣？現在觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易上的房源還是蠻多的，不僅有商品房、期房、大產權房，還有一種就是公寓房，公寓房一般都是居住和商用的，所以我們購買的時候要根據自己的需求來，它的優點還是蠻多的，下面市縣小編對買公寓房好不好的具體知識介紹，一起學習了解吧。
買公寓房怎么樣？
1、買公寓房的好處就是想買多少就買多少。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。XG令沒有XG商住，而且商住不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
2、買公寓房總價低、靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少受出租回報的吸引，熱力追捧。
3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足。室內功能齊全，環境舒適。一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在附近交通方便。
買公寓房好不好？
1、買公寓房土地使用年限短：比起住宅，商業性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續使用。
2、買公寓房高稅費轉手交易難：根據政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業交易總價征收5.5％的營業稅，各項稅費加起來，通常達到物業交易總價的10％至14％。
3、買公寓房房貸利率比較高年限短：雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批五成、長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
4、管理費水電費更貴：寓比住宅來說，管理費和水電費都會高出很多，因為公寓是按照商業水電費的標準來收取的。比如如果住宅物業的用水加污水處理費收費標準為2元／立方米，商業物業用水的收費標準就會達到為4元／立方米。住宅的用電收費標準為0.5元／度，公寓的用電收費標準就可能會是1元／度。
當我們跟隨小編對買公寓房怎么樣？買公寓房好不好的知識學習了解后，我們知道了其實買公寓的政策還是不錯的，要知道一般買商品房都是有XG政策的，而公寓則沒有，所以我們要是選擇公寓好處還是很多的，所以你要是看上合適的公寓就可以購買了，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。
觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：觀瀾湖房產網，從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。
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