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不弄清網(wǎng)簽和合同備案，你的房子可能白買了 西海岸購房，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。
海南買房的過程是比較復(fù)雜的，而且整個(gè)流程走下來也是需要很長一段時(shí)間的，西海岸旅游度假區(qū)購房者唯有耐心的等待才可放心住入西海岸旅游度假區(qū)新房。但是要想使西海岸旅游度假區(qū)購房者所購買的房屋醉終實(shí)現(xiàn)合法存在，還要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個(gè)流程，實(shí)際西海岸旅游度假區(qū)購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當(dāng)做一回事，其實(shí)不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多賣，但還是有本質(zhì)上的區(qū)別。
一、什么是網(wǎng)簽
網(wǎng)簽是海南房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范海南房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。西海岸旅游度假區(qū)購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個(gè)網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。
西海岸旅游度假區(qū)購房者在網(wǎng)簽之前，一定要詳細(xì)核實(shí)自己的房屋信息，一旦錄入了系統(tǒng)，就無法再修改。萬一真的填錯(cuò)了，需要拿一大堆文件和證明去相關(guān)部門申請修改，所以填寫的時(shí)候一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎、避免出錯(cuò)。
另外要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與西海岸旅游度假區(qū)購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果西海岸旅游度假區(qū)購房者自身的西海岸旅游度假區(qū)購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
二、什么是西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案
目前樓市銷售的商品房多為期房，有的西海岸房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。西海岸旅游度假區(qū)購房者雖然和開發(fā)商簽訂了西海岸旅游度假區(qū)購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證，比如有的開發(fā)商因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。因此為了對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約，就實(shí)行了西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案制度。西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使西海岸旅游度假區(qū)購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
三、網(wǎng)簽代表著西海岸旅游度假區(qū)購房合同備案嗎？
兩者的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。簽訂完西海岸旅游度假區(qū)購房合同后進(jìn)行備案流程所需的時(shí)間一般為一個(gè)月左右的時(shí)間，而且商品房網(wǎng)簽和備案程序和海南二手房網(wǎng)簽和備案程序是有所區(qū)別的，
在這個(gè)以海南買房為一種潮流的時(shí)代，海南買房也變得越來越不容易，而且現(xiàn)在購買期房的人越來越多，付了錢需要等很長時(shí)間才能拿到海南房產(chǎn)證，少則三兩年，多則五六年。
還要面臨會出現(xiàn)爛尾的可能，可以說是交了錢還要冒著錢財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)，所以在沒有拿到海南房產(chǎn)證的這期間，網(wǎng)簽和合同備案就顯得格外的重要。這些都是為了保障西海岸旅游度假區(qū)購房者的權(quán)益要去辦的事，所以說不要覺得麻煩就不去辦，不然醉后后悔的一定是你自己。
海南房子。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：海口市西海岸旅游度假區(qū)各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學(xué)校、海南省腫瘤醫(yī)院、海口西海岸遠(yuǎn)大購物廣場等設(shè)施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區(qū)的輪廓逐漸形成。片區(qū)內(nèi)購房客群也發(fā)生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業(yè)海口的首選之地。
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