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什么時候買房人可以退房？新房退房時間詳解 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？
編者按：安居才能樂業(yè)，買一套稱心如意的海南房子是老百姓一生中非常重要的一件事，但在海南購房中會出現(xiàn)各種問題，如開發(fā)商延期交房或是海南購房者拿不到產(chǎn)權(quán)證，還有就是房屋質(zhì)量不合格，遇到這些問題，有些海南購房者會選擇退房，那具體什么時候觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人可以選擇退房呢，小編為您詳細解答觀瀾湖新房退房時間。
依據(jù)合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：
(1)逾期交房超過一定期限。
(2)房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準，置業(yè)者有權(quán)退房。
(3)由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書
具體在以下幾個時間段可以退房：
一、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。海南購房人應(yīng)當騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當返還海南購房人繳納的房款。
二、開發(fā)商沒經(jīng)海南購房人同意變更設(shè)計。如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，海南購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
三、無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海南購房人因此而不能取得公積金貸款，海南購房人就可以要求退房。
四、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對紙超出3%時，買受人有權(quán)退房。
五、房屋質(zhì)量不合格。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。海南購房人可通過法律程序要求退房。
六、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，買受人退房的，出賣人應(yīng)當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。
七、房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。
八、開發(fā)商把海南房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海南購房人后，又把海南房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知海南購房人海南房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，海南購房人可以要求退房
至于海南購房者提出退房要求，開發(fā)商也同意后，辦理手續(xù)的時間就要具體看開發(fā)商的辦理速度了。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區(qū)的標準，但是未來數(shù)年之后，當觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖房地產(chǎn)
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