東海岸關于買房落戶的問題，再不了解清楚就吃虧了

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關于買房落戶的問題，再不了解清楚就吃虧了 海南東海岸房產網，東海岸買房要掌握些簡單的東海岸房產知識，東海岸房地產相關專業知識入門并不易。

近些年來，在房屋交易中遇到因為戶口問題而起的糾紛是越來越多，特別是容易發生在東海岸國家旅游度假區二手房的交易中。這些情況有些是因為是房主自己的一時疏忽，有些卻是因為東海岸買房人對自身權益的不夠重視。因此對于雙方來說，東海岸買房過程中都非常有必要認真了解一下東海岸國家旅游度假區二手房的落戶問題。

一、戶籍糾紛的處理難度大

在買賣房屋之前一定要做好戶口遷移方面的了解準備，以免陷入糾紛。因為戶籍的遷入遷出屬于公安機關的管理范疇，法院在對待戶口糾紛時一般是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。

比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。在這樣的情況下，海南購房者也就是買方的戶口自然就是無法遷入的。

二、如何避免戶口糾紛問題？

首要的原則就應該做到知己知彼，清楚賣方戶口問題，其次就是在簽訂合同時寫清楚違約處理方法。因此應該做好以下幾點：

1、查詢賣方大致戶籍情況

首先要求賣方出示戶口本，并復印保留憑證。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

但這種做法存在兩點缺陷：一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

2、與賣方到公安局查詢戶籍情況

前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。

如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

3、訂立合同時需注意

在簽訂合同時，海南購房者千萬要記得就戶口問題做好協商和違約的處理情況。其中需注意的有兩點：一是付款的期限和時間，只要確認房屋內所有人員的戶口都已遷出時，才可以付清海南購房款。二是約定好違約的處理情況。

比如，如果海南購房者東海岸買房就是為了遷入戶口，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致醉終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的海南購房款賣方應予全額退還”。這樣即使將來出現問題，如果協商不成，海南購房者也可去法院起訴要求索賠。

綜上，就是本文的全部內容了。總之東海岸買房能夠落戶對于海南購房者來說是十分重要的，而且戶口也牽涉到生活的各個方面，是一個人基本權利得到保障的必要條件之一。因此海南購房者切記不能在這個問題上大意馬虎。

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