海南安置房和商品房的區別有哪些？你了解嗎？

打折TEL：18089828470

安置房和商品房的區別有哪些？你了解嗎？ 海南新房，秀英區獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

大家購買的大部分都是商品房，但是市場上除了存在商品房之外，還存在安置房等，但是有些海南購房者其實對于安置房并不了解，有的甚至都沒有聽說過這個名詞，今天小編就給大家普及一下什么是安置房？什么是商品房？安置房和商品房有哪些區別？

一、安置房和商品房的定義是什么？

什么是商品房？

相信大家對商品房一點都不陌生，因為大部分交易的秀英區房子都是商品房，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、秀英區二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種類型。

什么是安置房？

安置房通常指的是一種補償性的房屋，即開發商在拆遷原住民之后，補償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價來補齊房款，有的則會補給原住民兩套或多套房屋，在轉手出售的時候也沒開發商的商品房那么貴。

二、安置房和商品房的區別有哪幾方面？

第一方面：交易受時間的限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規定在幾年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那么就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

第二方面：產權有所不同

安置房相對于商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安置房其實并不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

第三方面：房屋質量不同

商品房的質量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質量一般相對較差一些。

第四方面：交易存在風險不同

由于安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風險相對于購買商品房而言就會大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注，因此就會有相應的規定加以規范這些行為，就算是雙方簽訂了海南購房合同，但是如果國家法規又規定該房屋不得進行轉讓的話，那么法律上就可以視為情勢改變，從而使得已簽訂的合同失效。

以上就是小編今天給大家介紹的相關內容了，大家在海南購房的時候如果遇到了自己不清楚的房屋性質，一定要查清楚，問清楚，千萬不能忽視了。因為稍一不留神就會吃大虧的！

秀英區優質樓盤推薦

1、泰河閣小區：均價8886元/㎡，樓盤地址：?？谑忻捞m區下洋路

2、碧海藍天：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑行阌^永金路

3、書香園：均價8000元/㎡，樓盤地址：瓊山區朱云路與大路街交叉口

4、海南之心和風水岸：均價18000元/㎡，樓盤地址：美蘭區新埠島西苑路7號（海新大橋南側）

5、達嘉豪園：均價9174 元/㎡，樓盤地址：?？谑袨I海大道杜鵑路

6、海闊天空·國瑞城：均價14500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區國興大道與五指山路交匯處

7、綠地海德公館：均價17000元/㎡，樓盤地址：龍華區濱海大道新生生國際對面

8、金地自在城：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁）

9、福祥家園：均價6782元/㎡，樓盤地址：?？谑兄猩侥下?—18號

10、寶源花園：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m）

打折微信：180⒏9828470

海南安置房和商品房的區別有哪些？你了解嗎？此文由臻房小柳編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/22947.html