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別瞎激動！有些贈送面積原本就是你的！ 西海岸旅游度假區樓盤，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
買東西，貪便宜是天經地義的，一件商品原本賣10元，賣15元，但是說送你5元的贈品，很多人就樂滋滋地捧著回家了。其實還是10元賣給了你，這就是商人要做的事，想盡辦法從你口袋里撈錢，西海岸買房亦是如此。下面就給你科普一下關于“贈送面積”的那些事兒，掌握了就能抵御開發商的甜言蜜語，在正確的選擇中選到自己喜歡的海南房子。
一、什么是贈送面積
“贈送面積”是指開發商利用商品住宅現行的建筑設計規范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓海南購房者覺得“物超所紙”。通常情況下，開發商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。
二、贈送面積通常分成2類
1、開發商通過鉆政策漏洞“偷面積”
常見的比如飄窗、入戶花園等，這種面積算是合法產權，只是有的算一半面積或者不算面積。如果這些部位出現了質量問題，開發商理所當然的應履行保修義務。
2、驗收后通過搭板非法加建的面積
一般來說，驗收后通過搭板非法加建的面積這種是沒有算入不動產權證的。在實際生活中，常見的比如搭板，頂層加建，還有更甚的是地下室非法開挖。
三、有些贈送面積本身就是海南購房人自己的
在西海岸買房中，如果你平白無故多了這些贈送面積，是不是就認為自己賺到了？其實啊，這些“贈送面積”，有的本身就是你應得的，開發商如果以此為噱頭，建議各位海南購房者一定要嗤之以鼻。
根據住建部2014年7月1日出臺的新版《建筑工程建筑面積計算規范》的規定，半封閉的陽臺、沒有頂蓋且在房屋戶型之外的露臺、結構凈高低于2.1米的飄窗、結構凈高低于2.2米的夾層等本來就不計入建筑面積，是海南購房者應該免費獲得的使用面積。
根據新版《建筑工程建筑面積計算規范》中的規定，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
也就是說，如果開發商要贈送的飄窗結構凈高低于2.1米，這種飄窗原本就是不計入建筑面積的，那么開發商的贈送就不成立。
因此在西海岸買房中，如果你聽到“面積”是免費的，又是贈送的，千萬選別太激動，因為些都是自己應得的，別瞎激動。不過如果開發商送你一個頂層的大露臺，或者地下室的空間，那么你應該是要開心，因為這些區域是業主共有的面積，就送你一人。
但是，你開心歸開心卻不能要，因為開發商的這種行為是違法的，因為開發商無權將公共部分的面積贈送給私人使用。
以上就是本文的全部內容了。總隨著2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計算規范》出臺，監管的越來越規范，未來高贈送的新樓盤會越來越少，這樣海南購房者的產證權屬更清晰，二手交易也不用擔心被執法拆加建，容積率和居住密度也更加透明。
西海岸買房優勢：西海岸已經匯聚了13家星級酒店。西海岸從2014年海口市政府規劃之初，就被定位為“一帶三中心”，即西海岸黃金旅游帶、休閑旅游度假中心、海上休閑運動中心、高尚娛樂中心，實現一流的生態景觀、一流的建筑景觀和一流的功能配套。高大上的定位需要配備高大上的配套，西海岸進入實質開發階段后，高端酒店便如雨后春筍紛紛冒頭。目前已經匯聚了13家星級酒店，其中不乏萬豪酒店、香格里拉大酒店、喜來登酒店等國際知名品牌，此后更是在西海岸兩大人工島上規劃了藍鯨七星酒店及燈塔七星級酒店，建成后將成為海南省醉高端醉具代表性的酒店之一。，海南西海岸旅游度假區二手房
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