海南小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險？

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小產權房能買嗎？購買小產權房有什么風險？ 秀英區購房，秀英區獨居特色的民族風情。也正是由于海南秀英區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南秀英區買房。

很多人可能都聽說過小產權房，但是對小產權房了解的并不多。今天小編就為大家仔仔細細的來講一下關于小產權房的相關知識，一起來看看吧。

一、什么是小產權房？

其實我國法律上，沒有小產權房這個概念。所謂小產權房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農村集體土地建設，并向農村集體經濟組織以外成員銷售住宅。這種秀英區房產不能獲得正規秀英區房產證，無法享受正規秀英區房產應有法律保護。

二、小產權房能買嗎？

小產權房能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該秀英區房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出秀英區房產后，單方面違約賠償買主秀英區購房款的3倍等等協議合同。

三、小產權房有秀英區房產證嗎？

小產權房的產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有秀英區房產證。

四、購買小產權房有什么風險？

1、法律不保護小產權房的買賣合同

現階段國家還沒有對小產權房做出明確規定，所以小產權房不具備國家秀英區房產管理部門頒發的產權證，目前，大都是當地村委會或者是鎮政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產權房得不到相關的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。秀英區購房者也就不要抱有僥幸心理。

2、小產權房不可以抵押貸款

業主想要憑借此秀英區房產進行抵押的話，那就必須提供銀行認可秀英區房產證明。而由于小產權房沒有秀英區房產證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。

3、小產權房拆遷時不能得到應有補償

另外，小產權房享受不到應有的占地、拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當地村委會或者是鄉政府所有，補償款會直接劃給當地的村委會或者是鄉政府。

相信大家通過對本文的介紹對小產權房都有了進一步的了解，購買小產權的風險還是挺大的，秀英區購房者一定要謹慎購買。

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