海南瓊山區二手房|瓊山區買房簽合同可不能隨便！簽合同要注意哪些？

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瓊山區買房簽合同可不能隨便！簽合同要注意哪些？ 海南瓊山區房產，瓊山區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

眾所周知，海南買房可以說是我們一生中一筆大的開銷，因此瓊山區購房者必須要謹慎。在海南買房的時候，簽瓊山區購房合同是關鍵的一步，所以瓊山區購房者要注意的內容有很多。今天就和大家分享一下簽瓊山區購房合同的相關注意事項。

什么是瓊山區購房合同？

瓊山區購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和海南房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

簽訂瓊山區購房合同要注意哪些？

1、查驗對方身份

簽訂瓊山區購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是瓊山區購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的瓊山區購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

2、查開發商的“五證”

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是瓊山區購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

3、寫清違約責任

在簽訂瓊山區購房合同時，要注明開發商違約的部分，比如需要承擔每日萬分之零點一的違約金，但是規定業主違約責任的部分卻只在補充協議里出現，要求承擔每日百分之一的違約金，很顯然，開發商要承擔的風險比業主小得多了。

兩者的違約責任分別寫在不同的地方，并且瓊山區購房合同里只寫了買家有付款義務、賣家有交房義務，卻把具體什么時候交房、違約責任等重要信息寫在補充協議里，在閱讀瓊山區購房合同后，還得接著讀補充協議，很多海南買房人會產生疲勞感，很容易忽略這些關鍵信息。

4、口頭承諾要落實到合同里

有些置業顧問在推銷海南房子的時候，或者海南房子廣告內容里承諾贈送面積，等到實際交房時，發現根本不是那么回事，所以，醉好把商家的口頭承諾也寫進補充協議，包括贈送面積的具體位置、面積大小、裝修標準等，只有寫進協議里，才能作為將來要求賣方履行義務的依據。

5、合同要注明交房標準

關于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是醉基本的質量問題，精裝房則需要格外注意，建議能在補充協議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免含糊不清的詞匯，交房時不利于瓊山區購房者驗房。

總之，上文就是為您介紹關于海南買房簽合同要注意的事項。除了關注合同內容以外，還要注意合同本身是否有效，一旦簽了無效合同，那就麻煩了。

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