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小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊山區(qū)都是醉好的買房選擇。
很多人可能都聽說過小產(chǎn)權(quán)房，但是對小產(chǎn)權(quán)房了解的并不多。今天小編就為大家仔仔細細的來講一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識，一起來看看吧。
一、什么是小產(chǎn)權(quán)房？
其實我國法律上，沒有小產(chǎn)權(quán)房這個概念。所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外成員銷售住宅。這種海南房產(chǎn)不能獲得正規(guī)海南房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)海南房產(chǎn)應有法律保護。
二、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，買主永久擁有該瓊山區(qū)房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出海南房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主海南購房款的3倍等等協(xié)議合同。
三、小產(chǎn)權(quán)房有海南房產(chǎn)證嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房，更不會有海南房產(chǎn)證。
四、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風險？
1、法律不保護小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同
現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確規(guī)定，所以小產(chǎn)權(quán)房不具備國家海南房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，目前，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無效證明。購買的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的認可，依然屬于違法建房一類。因此具有無法預知風險。海南購房者也就不要抱有僥幸心理。
2、小產(chǎn)權(quán)房不可以抵押貸款
業(yè)主想要憑借此海南房產(chǎn)進行抵押的話，那就必須提供銀行認可海南房產(chǎn)證明。而由于小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證，所以無法通過銀行申請貸款和抵押。
3、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時不能得到應有補償
另外，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應有的占地、拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府。
相信大家通過對本文的介紹對小產(chǎn)權(quán)房都有了進一步的了解，購買小產(chǎn)權(quán)的風險還是挺大的，海南購房者一定要謹慎購買。
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