海口房貸提前還款合算嗎？提前還款需要注意什么問題？

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房貸提前還款合算嗎？提前還款需要注意什么問題？ 海南房產信息網，越來越多內地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

對于房貸提前還款是否劃算的問題，大部分海口購房者都是可以提前還款的。但是有些情況就是不適合提前還款的。大家也要根據各自的貸款銀行和還款方式，來對是否需要提前還款做甄別。提前還款的時候，海口購房者也要對于各種注意問題，做到心中有數。那么，房貸提前還款合算嗎？提前還款需要注意什么問題？

房貸提前還款合算嗎

以下幾種情況，不適合提前還款：

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1/3的海口購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的海口購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

提前還款需要注意什么問題

1、銀行允許提前還貸時間不同

大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。

2、銀行調整利息周期不同

一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照醉近的央行基準利率調整為新的還款利息。

3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記

無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。但由于各個銀行不同分行的操作規定不統一，有些分行只需做一個抵押登記，海口購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的海口市房產證。

以上就是關于房貸提前還款合算嗎和提前還款需要注意什么問題的相關問題介紹，想要提前還款之前，建議網友們要根據自己的還款方式，還款之前對于提前還款的問題都要弄明白。大部分的海口購房者都是可以申請提前還款的，但是提前還款，有的銀行是需要收取海口購房者違約金的。希望以上內容能對大家有所幫助。

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