定金陷阱你了解多少？海口購房者如何避開陷阱？

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定金陷阱你了解多少？海口購房者如何避開陷阱？ 海南海口海口市房地產海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海口購房誤區里。

在購買新房時，很多海口市購房者都會選擇到售樓部去看房。挑選好合適的海口房子后，一般銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。那么，海口市購房者交定金之前要注意什么？交易中怎樣才可以避開定金陷阱呢？

一、查開發商的資料

海口市購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，如看工地是否有工人施工、該房屋的工期是否存在異常、政府有無明示公告等。如果發現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停海口市購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

二、審查“五證二書”

1、“五證”

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。開發商只有具備了這“五證”，才能證明這個海口房子是合法出售的，所以海口市購房者在交定金之前要看開發商的“五證”是否齊全。

2、“二書”

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為“二書”的存在才能保證房屋的質量問題，所以海口市購房者在交定金前也要看看有沒有這兩書。

關于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是查看所海口市購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

三、交定金時一定要簽協議

海口市購房者交定金時一定要和開發商簽訂定金協議或海口市購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。因為如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的。

四、明白定金與訂金的區別

定金和訂金在法律上的性質是不同的，依據《擔保法》的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

五、確定協議內容

海口市購房者在簽訂認購協議時一定要明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔等。

小編總結：

海口買房是一件人生大事，所以要充分考慮好海口房子是否適合自己的需求，不要輕易下定，可以貨比三家，多看幾個樓盤，多看幾種戶型，多對比幾套海口房子，決定好了再下手。希望這篇文章可以對您有所幫助。

海口海口市買房優勢：海南海口海口市房產，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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