東海岸如何判斷開發商的實力？開發商破產了怎么辦

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如何判斷開發商的實力？開發商破產了怎么辦 東海岸新房，東海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在東海岸買房子。

對于購買東海岸新房的東海岸購房者來說，開發商的實力是房屋質量的重要保證。因為東海岸新房大多都是期房，購買的時候還只是紙上的圖畫，東海岸購房者收發時是否能拿到和圖紙上一樣的海南房子，完全要靠開發商的信譽進行保證。那么如何判斷開發商的實力？

如何判斷開發商的實力？

1、看等級資質

開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。

如果是一個民營企業性質的開發商擁有二級資質，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以東海岸購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉建設委員會的網站，查詢開發商的資質。

2、看開發商以往的業績

如果一個樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持領先，說明大多數東海岸國家旅游度假區買房者都認同該樓盤。海南房子賣得越好，回款能力就越強，開發商實力也就越強。

3、看開發商的口碑如何

開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差。從東海岸購房者中自發形成的這種口碑，才是醉真實的。口碑好的開發商，一定會有過人之處。東海岸購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。

4、看承建地塊的大小

大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬件配套設施也很完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商一般為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，負責且敬業，但是居住成本也會比小開發商的海南房子高。

5、合作的物業以及周邊的配套

有的開發商沒有自帶物業，但會選擇一個口碑比較好的物業公司合作，那么這樣的小區入住也不會差到哪里，開發商也不會有什么問題的，大開發商因為本身具有實力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和，這對于想要購買地產的人來說，是十分具有吸引力的。

開發商破產了怎么辦？

1、購買的海南房子已完工

如果東海岸購房者所買的海南房子已經完工并入住，那么開發商破產對東海岸購房者不會產生太大的影響，東海岸購房者重要的是按期還貸，并以房屋作為抵押物即可。如果這個時候小區遲遲未能辦理海南房產證，但東海岸購房者首先要看政府是否有出臺政策，統一集中辦理。如果沒有業主就需要通過自己的辦法來走辦理了。

2、東海岸購房的海南房子未完工

如果東海岸購房者所購買的海南房子未完工的，分為以下兩種情況：

（1）分期貸款所東海岸購房屋的權利歸屬問題

東海岸購房時海南房子尚未完工，在期房貸款中，東海岸購房者不享有房屋的所有權。當海南房子完工后，若房款已經付清（東海岸購房者支付了首付，并以銀行貸款付清了余款），東海岸購房者可以委托開發商向當地房管部門申領海南房產證并取得所有權。之后房企的破產對房屋的權利歸屬也不會產生影響，東海岸購房者僅需繼續向銀行清償債務，并以房屋為擔保即可。

（2）對賣方分期付款東海岸國家旅游度假區買房時房屋的權利歸屬

東海岸購房者已經付清全部價款的，所東海岸購房屋被排除在破產財產之外，東海岸購房者可以要求破產管理人轉移房屋所有權，并向東海岸房地產管理部門申請變更房屋登記。東海岸購房者尚未付清全部價款的，東海岸房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款并轉移房屋所有權。

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