還房貸還有這些坑！小心多花“冤枉錢”！

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還房貸還有這些坑！小心多花“冤枉錢”！ 瓊山區二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

都說“一入房貸深似海，從此大山身上壓”，每個月背負著幾千元的房貸高壓同時，還要小心由于貸款可能帶來的種種麻煩和“深坑”，以下幾種情況如果沒處理好，大家在還房貸的時候很可能多掏冤枉錢。

一、不注意月供的變化

很多人認為只要簽完貸款合同，按月定量給銀行還房貸就不用操心了。其實每個月要還的貸款有多少，并不一定是永恒不變的。如果銀行的基準利率發生了變化，那么你每個月的月供就會隨之變動，之后的還款量會完全不同。

所以大家要隨時關注基準利率變動，以及月供出現增多的情況，如果由于信息延遲疏忽的話，就有逾期還款的風險，影響個人征信，后患無窮。說不定您在得意自己按時還貸信用良好時，不良還貸記錄就找上了門。

另外需要注意，近期很多媒體都在說房貸利率松動，開始出現下調，這些福利是面向還未海南買房的人，刺激瓊山區購房需求。如果您已經買了瓊山區房子，且簽訂完貸款合同，那么只有基準利率變動才會影響你還貸額，平時房貸利率波動并不影響您。

二、急著提前還清款項

有些貸款海南買房的人不愿意長期背負大額貸款，總謀劃著等手頭寬裕了，提前幾年把房貸還清。自己心里雖放下了塊大石頭，然而無論從任何角度看，你都虧了。

首先，提前還貸意味著更加高額的利息，有的城市對未滿3年或未滿5年就提前還貸的客戶，收取貸款利息作為違約金。另外，隨著工作經驗的增加，手頭寬綽的時候，可以找其他渠道進行touzi理財，提前還貸并不劃算。從長遠來看，越往后還貸壓力越小。

三、沒錢了就斷供

還房貸時間少說二十年左右，這期間難免會有意外發生，如果失業或待就業，某段時間的房貸還不上，可以斷供嗎？這里要強調的是，哪怕你遇到怎樣的生活變動和困境，都不能斷供。

因為銀行在貸款這方面有嚴苛的處罰規則，而且罰息不容小覷，這樣還款壓力會越來越大。而且如果超過半年都沒有還供的話，銀行會將你的瓊山區房產進行拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且辛辛苦苦買的房也要易主。所以斷供只會給你帶來無窮無盡的困擾。

四、還完貸款忘了解除房屋抵押

有很多人還完房貸就覺得完事大吉，瓊山區房子就徹徹底底歸屬自己了，結果忘了解除房屋抵押。在我們向銀行借錢貸款的時候，都會去做房屋抵押登記，所以在還完房貸的時候就要記得去解除房屋抵押。

如果不去解除房屋抵押的話，瓊山區房子還是不屬于你的，仍然屬于銀行的。

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