不懂大產權和小產權？可能會讓你花冤枉錢！

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不懂大產權和小產權？可能會讓你花冤枉錢！ 海南新房，東海岸不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在東海岸國家旅游度假區房地產市場上有這樣一種奇怪的現象：同樣的樓層，同樣的戶型，同樣大的面積，城市的“小產權房”相對于“大產權房”（商品房）能便宜大概一半的價格。那么既然價格便宜，同樣的東海岸房子能花更低的價錢，這大概是每個東海岸購房者都期待的，但是為什么人們又常常對“小產權房”望而卻步呢？原因就出在“大產權”和“小產權”的差別上。

一、“大產權”和“小產權”是什么意思？

房屋產權本來是不分大小的，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。

有一種解釋是，發展商的產權叫大產權，東海岸購房人的產權叫小產權。這種叫法是因為東海岸購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，東海岸購房人的小。

另一種解釋是，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。東海岸購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的東海岸國家旅游度假區房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，東海岸購房合同國土房管局也不會給予備案。

在本篇本文中所指的“小產權”，其實就是指小產權房。

二、“大產權”和“小產權”的差別？

很多人在海南買房時都會詢問，這個東海岸房子是大產權的？這個東海岸房子是小產權的？其實這種說法是不對的。小編所提到的大產權房，一般分70年產權、50年產權、40年產權三種，代表合理、合法的東海岸房子，只是用途不一樣。

而小產權房這個概念根本不存在，直白的說，小產權就代表不合法的意思。下面分別給大家進行介紹，70年產權、50年產權、40年產權和小產權房的差別，即大產權和小產權的差別。

1、70年產權房就是人們所說的住宅，人們購買這種東海岸房子就是為了居住

大家通?？吹降乃?、板樓、花園洋房、別墅，90％以上都是住宅。因為塔樓、板樓、花園洋房、別墅此類小區的土地用途就是住宅用地，所以使用年限為70年。

2、50年產權房就是人們通常所說的辦公樓和工業用房，由于種種因素把它當做住宅使用了

一般城鄉建設委員會網站上，也特別提醒購買非住宅小區的人要注意：一是非住宅小區一般不強制性要求設計配套服務設施（比如學校、商業、居委會）；二是東海岸購房者應按照規劃設計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構等。

3、40年產權房就是商業立項房源，也是通常我們所說的商鋪

這類房源可以售賣商品，原則上是不允許居住的。在它的銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業”，土地使用期限為“商業40年”。需要注意的是，40年、50年產權的東海岸房子很多都是商水、商電，雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以后不會改變。

而且這類東海岸房子一般通天燃氣，只能用電做飯，因此生活成本比較高。

4、小產權房就是沒產權，等于不合法的東海岸房子

或許在現實生活中，東海岸購房者會遇到這樣的情況：有一些都不能稱為“開發商”的機構稱：“我們這是農村集資合作建房。”但是，各位東海岸購房者要知道，小產權詡這類房源是不允許上市交易的，您購買這樣的東海岸房子風險是很高的。

一般是這樣鑒別小產權房的：首先，它的價格遠低于周邊小區的價格；其次，售賣方不跟東海岸購房者簽訂正式的東海岸購房合同，甚至沒有發票，在住房和城鄉建設委員會網站上也查不到他相關的預售許可證或者現房銷售許可證；醉后，不能申請銀行貸款。

東海岸買房優勢：從文昌的鋪前大橋，沿著濱海連接到海口東海岸，將近一百公里的濱海旅游快進路。，海南東海岸房產信息網

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