觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購(gòu)房者該怎么處理？

購(gòu)房微信：18O89828470

房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購(gòu)房者該怎么處理？ 觀瀾湖購(gòu)房，觀瀾湖買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專(zhuān)家。

如今有很多人認(rèn)為，交房后拿到鑰匙，就等于一切都搞定了。但是這并不是正確的想法，我們?cè)谀玫借€匙后也應(yīng)該檢查房屋里的方方面面，這樣在檢查出問(wèn)題的時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商及時(shí)反饋。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，比較重要的就是檢測(cè)房屋面積。下面讓我們來(lái)看看，當(dāng)房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)該怎么處理吧！

一、面積誤差如何認(rèn)定

1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”

在我們檢測(cè)房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)了面積誤差，千萬(wàn)不要心急，這是很正常的情況。

因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為百分之七十五，結(jié)果只有百分之七十，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者覺(jué)得房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有一定的關(guān)系，如果公攤面積增加，那么相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。

在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。

二、交房出現(xiàn)面積誤差怎么辦？

1、誤差小于或等于百分之三

我國(guó)有相關(guān)的規(guī)定：當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話(huà)，如果合同有約定按照合同處理。

但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)诎俜种詢(xún)?nèi)，包含百分之三，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在百分之三以?xún)?nèi)，包含百分之三部分的海南房?jī)r(jià)款由觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比在百分之三以?xún)?nèi)，包含百分之三部分的海南房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者。

2、誤差大于百分之三

我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：當(dāng)出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)紙超出百分之三，觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超出百分之三部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

房屋實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積誤差比超過(guò)百分之三部分的海南房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者。

以上就是小編為大家介紹的當(dāng)房屋面積出現(xiàn)誤差怎么處理的相關(guān)信息了。相信大家在看完此文后對(duì)這方面的情況有了更深的了解，如果你也正在交房驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)面積出現(xiàn)誤差，不要擔(dān)心，因?yàn)檫@也算是比較常見(jiàn)的情況了，希望以上內(nèi)容可以幫助到你！

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口觀瀾湖高爾夫球場(chǎng)、電影公社、足球?qū)W校、溫泉、酒店，還有商業(yè)中心，高端的物業(yè)水平。，觀瀾湖房?jī)r(jià)。

團(tuán)購(gòu)微信：18089828⒋70

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購(gòu)房者該怎么處理？此文由臻房小戚編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/26124.html