龍華區(qū)購房者如何查海南房屋產(chǎn)權(quán)？看看這些你就知道了

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龍華區(qū)購房者如何查海南房屋產(chǎn)權(quán)？看看這些你就知道了 海南二手房，龍華區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

購置龍華區(qū)房產(chǎn)是人生中的大事，大多數(shù)人用一生的積蓄買了房，如果一不小心，很有可能面臨各種糾紛或者上當受騙，為了避免出現(xiàn)這些情況，查房屋產(chǎn)權(quán)是十分必要的一個步驟。海南房子在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證時，嚴格講都不算完全屬于自己的財產(chǎn)，那么龍華區(qū)購房者如何查房屋產(chǎn)權(quán)？

一、看龍華區(qū)房產(chǎn)證

1、有沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證

不能購買沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證的海南房子，如果海南房子沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會說，你給他錢，他就能把龍華區(qū)房產(chǎn)證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。

2、看房主是誰

海南買房時必須清楚賣方是否房主，對他的龍華區(qū)房產(chǎn)證和身份證，看身份證號是否一致。有些房屋有好多個共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個或是幾個簽的無效。

3、看房屋是否正在貸款

看房屋是否正在貸款，有的海南房子是貸款購買的，龍華區(qū)房產(chǎn)證并沒被銀行收走，但龍華區(qū)房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。

二、看土地證

如郊區(qū)的海南房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩兀褂媚晗?0年，這時就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會把這塊算到龍華區(qū)房價里，由買家承擔。

三、去房管局核實

龍華區(qū)購房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問題，也能查到房屋在房管局備案的情況。是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

四、看海南房子是否在租

如果房屋處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買賣不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購買權(quán)，因而，龍華區(qū)購房者首先應(yīng)查詢待售房屋有無租，可詢問房主，或直接聯(lián)系租戶進行確認。若擔心有詐，建議親自到房屋內(nèi)查看房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務(wù)必要求房主提供一份承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議。

根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當在出賣之前的3個月以內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。這就要求海南買房人要嚴格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。

在房屋產(chǎn)權(quán)的問題上，龍華區(qū)購房者不能只聽信開發(fā)商或是房主的一面之詞，就放松了警惕。強烈建議大家一定要親自到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)的詳情。在一切房屋產(chǎn)權(quán)細節(jié)問題核實無誤后，龍華區(qū)購房者再進行后面的龍華區(qū)房產(chǎn)交易流程，這才是醉為穩(wěn)妥的方式。

海南樓盤賣點：海口市龍華區(qū)地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，海南新房。

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