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海南房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些？ 瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊山區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
現(xiàn)在人們獲取海南房子除了自己購(gòu)買之外，還能有贈(zèng)與和繼承這兩種方式。房屋贈(zèng)與一般是父母將海南房子無(wú)償贈(zèng)與給子女，房屋贈(zèng)與的時(shí)候通常要出具房屋贈(zèng)與協(xié)議書，那么，房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力？父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些？下面我們一起來(lái)看看文章介紹吧。
房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力？
1、瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示，并且必須對(duì)其所贈(zèng)瓊山區(qū)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于瓊山區(qū)房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈(zèng)與海南房地產(chǎn)必須辦理公證。
2、根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同贈(zèng)與人通常情況下并不享有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利，所以一經(jīng)公證該贈(zèng)與合同即生效，贈(zèng)與人反悔的要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、但是由于瓊山區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與只有依法辦理了登記才能轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)，所以只是經(jīng)過(guò)了公證但是沒(méi)有辦理房屋登記手續(xù)，受贈(zèng)人只能依據(jù)合同法要求贈(zèng)與人承擔(dān)違約責(zé)任，并不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)。
父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些？
1、婚后一方父母出全資為子女購(gòu)瓊山區(qū)買瓊山區(qū)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下
我國(guó)婚姻法解釋三第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由我國(guó)婚姻法解釋第三的規(guī)定可知，此種情況下父母為子女購(gòu)置的瓊山區(qū)房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)予，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、盡量避免登記在子女一方名下
很多父母出資給子女瓊山區(qū)買房后都登記在了子女名下，但如果房屋能登記在父母與子女名下，是更利于保護(hù)父母的權(quán)益。如果在房屋購(gòu)買時(shí)，房屋就登記在父母和子女的名下，父母和子女對(duì)房屋按份共有。
因加名等對(duì)房屋的處置行為需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情況下擅自進(jìn)行加名登記，從而保護(hù)父母及自己子女的合法權(quán)益。
3、簽訂贈(zèng)與協(xié)議
我國(guó)《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)界定有規(guī)定：贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方財(cái)產(chǎn)。
我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前父母出資為自己瓊山區(qū)買房的，默認(rèn)為對(duì)自己子女的贈(zèng)與（明確贈(zèng)與雙方的除外）；婚后父母出資為子女瓊山區(qū)買房的，一般視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但明確贈(zèng)與一方的除外。
上述信息便是小編給大家解讀的關(guān)于房屋贈(zèng)與協(xié)議書怎樣才有法律效力以及父母贈(zèng)與子女醉新政策有哪些的詳細(xì)信息，希望能夠幫到有需要的朋友們。房屋贈(zèng)與一般要有協(xié)議書，所以我們要按照規(guī)定的要求進(jìn)行書寫。此外，父母贈(zèng)與子女瓊山區(qū)房產(chǎn)有相關(guān)政策，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行。
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