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          【瓊山區(qū)買房】瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎?二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容?

          2019-01-12 20:10:31瀏覽量(

          摘要:海南樓盤,眾所周知,購買新房時都有海南購房合同,有了這份海南購房合同才能夠去領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。那么二手房有海南購房合同嗎?當(dāng)然有海南購房合同,這份海南購房合同具有很重要的作用,無論是辦理房屋過戶還

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          瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎?二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容? 瓊山區(qū)二手房,瓊山區(qū)買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請教,或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

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          眾所周知,購買海南新房時都有瓊山區(qū)購房合同,有了這份瓊山區(qū)購房合同才能夠去領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。那么瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎?當(dāng)然有瓊山區(qū)購房合同,這份瓊山區(qū)購房合同具有很重要的作用,無論是辦理房屋過戶還是領(lǐng)取海南房產(chǎn)證都需要這份合同,二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容?如果你們對這些問題不了解的話,可以繼續(xù)看看下文。

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          瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎?

          A、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

          B、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

          C、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

          D、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納瓊山區(qū)購房定金(交納瓊山區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

          E、買賣雙方共同向瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

          F、立契。瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的瓊山區(qū)房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

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          二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容?

          A、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所:瓊山區(qū)二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

          B、標(biāo)的:這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

          C、價款:房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。

          D、履行期限、地點、方式:這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù);各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

          E、違約責(zé)任:這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

          F、解決爭議的方式:這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

          G、合同生效條款:雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

          H、合同中止、終止或解除條款:按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。

          I、合同的變更與轉(zhuǎn)讓:在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。、附件:在此說明本合同有哪些附件,附件的效力等。

          二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容?文中已經(jīng)詳細(xì)的介紹了瓊山區(qū)購房合同中必須存在的內(nèi)容,人們在擬定合同的時候,一定要注意這些方面,否則合同就存在著漏洞,一旦發(fā)生房屋買賣糾紛,很難保障自己的利益,瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎?購買瓊山區(qū)二手房肯定是有瓊山區(qū)購房合同的,所以雙方一定要簽署瓊山區(qū)購房合同,交付房款后應(yīng)當(dāng)盡早去辦理房屋過戶。

          瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

          1、椰島廣場:均價12000元/㎡,樓盤地址:海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地

          2、海尚明居:均價8000元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)板橋路(海南省海口市美蘭區(qū)海鮮廣場南側(cè))

          3、鳳凰悅海:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海口市秀英區(qū)濱海大道286號

          4、佳元·七彩瀾灣:均價6300元/㎡,樓盤地址:海口西·南海大道18公里處 月亮灣高爾夫球場旁

          5、海岸壹號四期:均價10400元/㎡,樓盤地址:海口市世貿(mào)北路1號,世貿(mào)北路與濱海大道交匯處。

          6、江軍苑:均價5604元/㎡,樓盤地址:府城博雅路92號江軍苑

          7、晶瑩花園:均價7500元/㎡,樓盤地址:海南海口瓊山區(qū)(海口) 濱江西路

          8、海墾廣場:均價暫無元/㎡,樓盤地址:海口市龍華區(qū)海秀中路71號

          9、儒俊雅苑:均價5800 元/㎡,樓盤地址:海口市新大洲大道西側(cè)328號

          10、海南大廈:均價25500元/㎡,樓盤地址:海口市美蘭區(qū)國興大道海口海航大廈西側(cè)

          打折V信:180928⒋⒎0

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