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眾所周知，購買海南新房時都有瓊山區(qū)購房合同，有了這份瓊山區(qū)購房合同才能夠去領(lǐng)取海南房產(chǎn)證。那么瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎？當(dāng)然有瓊山區(qū)購房合同，這份瓊山區(qū)購房合同具有很重要的作用，無論是辦理房屋過戶還是領(lǐng)取海南房產(chǎn)證都需要這份合同，二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容？如果你們對這些問題不了解的話，可以繼續(xù)看看下文。
瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎？
A、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
B、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
C、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
D、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納瓊山區(qū)購房定金（交納瓊山區(qū)購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
E、買賣雙方共同向瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
F、立契。瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的瓊山區(qū)房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容？
A、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：瓊山區(qū)二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
B、標(biāo)的：這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
C、價款：房款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
D、履行期限、地點、方式：這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。
E、違約責(zé)任：這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
F、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
G、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
H、合同中止、終止或解除條款：按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。
I、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。、附件：在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
二手瓊山區(qū)購房合同包括哪些內(nèi)容？文中已經(jīng)詳細(xì)的介紹了瓊山區(qū)購房合同中必須存在的內(nèi)容，人們在擬定合同的時候，一定要注意這些方面，否則合同就存在著漏洞，一旦發(fā)生房屋買賣糾紛，很難保障自己的利益，瓊山區(qū)二手房有瓊山區(qū)購房合同嗎？購買瓊山區(qū)二手房肯定是有瓊山區(qū)購房合同的，所以雙方一定要簽署瓊山區(qū)購房合同，交付房款后應(yīng)當(dāng)盡早去辦理房屋過戶。
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