海南二手經(jīng)濟適用房能買嗎？經(jīng)濟適用房過戶費幾萬？

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二手經(jīng)濟適用房能買嗎？經(jīng)濟適用房過戶費幾萬？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如今在海南房地產(chǎn)市場上，很多種類型的觀瀾湖房子可以供我們?nèi)ミx擇，除了常見的商品房之外，我們還能看到經(jīng)濟適用房的影子。經(jīng)濟適用房是國家有關(guān)部門為了照顧低收入人群所推出的一種政策性住房，那么，二手經(jīng)濟適用房能買嗎？經(jīng)濟適用房過戶費幾萬？趕緊來看一下文章。

二手經(jīng)濟適用房能買嗎？

1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟適用房”。

2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟適用房”上市出售時補交10％的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經(jīng)濟適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70％的土地收益價款。

3、而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺前的滿五年老經(jīng)濟適用房仍遵從以前的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對這樣的經(jīng)濟適用房進行貸款支持。

4、“海南新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“海南新房”還是“老房”，對于經(jīng)濟適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。

5、現(xiàn)在海南房地產(chǎn)個貸金融市場已經(jīng)進入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時期，政策“此一時彼一時”也會經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。

經(jīng)濟適用房過戶費幾萬？

1、營業(yè)稅免征。

2、個人所得稅免征。

3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為1.5％；≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅比例為3％。

4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

（1）交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；

（2）房屋權(quán)工本費：80元／件；

（3）印花：每件5元。

文章已經(jīng)給大家詳細介紹了關(guān)于二手經(jīng)濟適用房能買嗎以及經(jīng)濟適用房過戶費幾萬的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭６纸?jīng)濟適用房要滿五年才能夠交易，至于過戶的費用，各地的政策有所差異，所以大家在購買二手經(jīng)濟適用房的時候可以咨詢下當?shù)胤抗懿块T。

觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房優(yōu)勢：海南二手房，海口觀瀾湖一方面是保持了生態(tài)環(huán)境不被破壞，另一方面又快速建設(shè)了基礎(chǔ)配套設(shè)施。目前，觀瀾湖片區(qū)的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區(qū)的標準，但是未來數(shù)年之后，當觀瀾湖片區(qū)所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業(yè)家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現(xiàn)在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。

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