海南二手經濟適用房能買嗎？經濟適用房過戶費幾萬？

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二手經濟適用房能買嗎？經濟適用房過戶費幾萬？ 海南觀瀾湖購房，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

如今在海南房地產市場上，很多種類型的觀瀾湖房子可以供我們去選擇，除了常見的商品房之外，我們還能看到經濟適用房的影子。經濟適用房是國家有關部門為了照顧低收入人群所推出的一種政策性住房，那么，二手經濟適用房能買嗎？經濟適用房過戶費幾萬？趕緊來看一下文章。

二手經濟適用房能買嗎？

1、根據政策規定，新老經濟適用房的區別取決于《通知》的下發日期，即4月8日。以４月８日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產權證的日期在此之前的為“老經濟適用房”，在此之后的為“新經濟適用房”。

2、其中，滿五年的“老經濟適用房”上市出售時補交10％的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經濟適用房”上市操作，規定業主確有需求出售時需要補齊差價70％的土地收益價款。

3、而且，根據《通知》規定，４月８日政策出臺前的滿五年老經濟適用房仍遵從以前的經濟適用房政策規定，銀行方面應該對這樣的經濟適用房進行貸款支持。

4、“海南新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，絕大多數銀行不愿碰觸經濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“海南新房”還是“老房”，對于經濟適用房這種“特殊群體“，多數銀行采取不予貸款的態度。

5、現在海南房地產個貸金融市場已經進入政策調整的多變與高發時期，政策“此一時彼一時”也會經常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質量，對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。

經濟適用房過戶費幾萬？

1、營業稅免征。

2、個人所得稅免征。

3、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5％；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3％。

4、在申辦產權證過程中：

（1）交易費：6元／㎡，按建筑面積計算，買賣雙方平攤；

（2）房屋權工本費：80元／件；

（3）印花：每件5元。

文章已經給大家詳細介紹了關于二手經濟適用房能買嗎以及經濟適用房過戶費幾萬的相關內容，希望能夠對大家有所幫助。二手經濟適用房要滿五年才能夠交易，至于過戶的費用，各地的政策有所差異，所以大家在購買二手經濟適用房的時候可以咨詢下當地房管部門。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南二手房，海口觀瀾湖一方面是保持了生態環境不被破壞，另一方面又快速建設了基礎配套設施。目前，觀瀾湖片區的配套還未完全成熟，價格還沒有達到富人區的標準，但是未來數年之后，當觀瀾湖片區所有配套齊全，隨著各項賽事的舉辦、旅游度假人群的增多，各路明星、企業家、本地富豪也會越來越多人到觀瀾湖度假和居住，而這些現在沒有看明白的人，就是未來觀瀾湖的接盤俠。

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