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不懂大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)？可能會讓你花冤枉錢！ 海南秀英區(qū)房子，秀英區(qū)四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
在秀英區(qū)房地產(chǎn)市場上有這樣一種奇怪的現(xiàn)象：同樣的樓層，同樣的戶型，同樣大的面積，城市的“小產(chǎn)權(quán)房”相對于“大產(chǎn)權(quán)房”（商品房）能便宜大概一半的價格。那么既然價格便宜，同樣的海南房子能花更低的價錢，這大概是每個海南購房者都期待的，但是為什么人們又常常對“小產(chǎn)權(quán)房”望而卻步呢？原因就出在“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的差別上。
一、“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”是什么意思？
房屋產(chǎn)權(quán)本來是不分大小的，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋。
有一種解釋是，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，海南購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這種叫法是因為海南購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，海南購房人的小。
另一種解釋是，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。海南購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的海南房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，海南購房合同國土房管局也不會給予備案。
在本篇本文中所指的“小產(chǎn)權(quán)”，其實就是指小產(chǎn)權(quán)房。
二、“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”的差別？
很多人在秀英區(qū)買房時都會詢問，這個海南房子是大產(chǎn)權(quán)的？這個海南房子是小產(chǎn)權(quán)的？其實這種說法是不對的。小編所提到的大產(chǎn)權(quán)房，一般分70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種，代表合理、合法的海南房子，只是用途不一樣。
而小產(chǎn)權(quán)房這個概念根本不存在，直白的說，小產(chǎn)權(quán)就代表不合法的意思。下面分別給大家進(jìn)行介紹，70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)房的差別，即大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的差別。
1、70年產(chǎn)權(quán)房就是人們所說的住宅，人們購買這種海南房子就是為了居住
大家通常看到的塔樓、板樓、花園洋房、別墅，90％以上都是住宅。因為塔樓、板樓、花園洋房、別墅此類小區(qū)的土地用途就是住宅用地，所以使用年限為70年。
2、50年產(chǎn)權(quán)房就是人們通常所說的辦公樓和工業(yè)用房，由于種種因素把它當(dāng)做住宅使用了
一般城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上，也特別提醒購買非住宅小區(qū)的人要注意：一是非住宅小區(qū)一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施（比如學(xué)校、商業(yè)、居委會）；二是海南購房者應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)等。
3、40年產(chǎn)權(quán)房就是商業(yè)立項房源，也是通常我們所說的商鋪
這類房源可以售賣商品，原則上是不允許居住的。在它的銷售許可證上，土地用途一項寫明是“商業(yè)”，土地使用期限為“商業(yè)40年”。需要注意的是，40年、50年產(chǎn)權(quán)的海南房子很多都是商水、商電，雖然也有一小部分是民水、民電，但是不能保證它以后不會改變。
而且這類海南房子一般通天燃?xì)猓荒苡秒娮鲲垼虼松畛杀颈容^高。
4、小產(chǎn)權(quán)房就是沒產(chǎn)權(quán)，等于不合法的海南房子
或許在現(xiàn)實生活中，海南購房者會遇到這樣的情況：有一些都不能稱為“開發(fā)商”的機(jī)構(gòu)稱：“我們這是農(nóng)村集資合作建房。”但是，各位海南購房者要知道，小產(chǎn)權(quán)詡這類房源是不允許上市交易的，您購買這樣的海南房子風(fēng)險是很高的。
一般是這樣鑒別小產(chǎn)權(quán)房的：首先，它的價格遠(yuǎn)低于周邊小區(qū)的價格；其次，售賣方不跟海南購房者簽訂正式的海南購房合同，甚至沒有發(fā)票，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上也查不到他相關(guān)的預(yù)售許可證或者現(xiàn)房銷售許可證；醉后，不能申請銀行貸款。
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