郁悶！為什么你申請的公積金貸款額度不高？

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很多瓊山區(qū)買房人可能碰到這樣的情況：看好了一套瓊山區(qū)房子，交齊了首付款，可是，就在申請貸款時，卻被銀行告知只能貸款XX萬，額度根本不夠支付剩余的房款，在這個時候，想要退房，開發(fā)商也不同意。于是就有人跑來問小編了，到底哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢？別急，下面小編就來回答一下，為什么你申請的公積金貸款額度不高？

一、為什么你申請的公積金貸款額度不高？

1、受住房公積金貸款政策影響

公積金貸款是有醉高額度限制的，但不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及瓊山區(qū)二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。

小編舉個例子，A地方首套住房公積金個人醉高貸款額度為120萬，二套為80萬；B地方首套房個人醉高貸款額度為50萬，家庭則為100萬，二套房個人醉高貸款40萬，家庭80萬。

因此，你能拿到多少貸款額度，也是要根據不同的地區(qū)政策以及瓊山區(qū)購房情況來決定的。

2、受首付款比例影響

各個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上。總而言之，首付款的要求也是能直接影響房貸額度能拿到多少的。

3、受房屋評估價影響

如果一個地區(qū)的公積金貸款醉高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金醉高貸款額度的。

因為，貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右。至于瓊山區(qū)二手房，能拿到的額度則會更低。

4、受繳存時間影響

有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×一定倍數×繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

此外，公積金貸款的額度還受到貸款年限、個人收入、年齡等的限制。個人如果想要使用公積金貸款，不妨先了解自己所在城市公積金貸款的額度以及計算公式，以便獲得較高的貸款額度，這樣能為自己節(jié)省不少利息呢。

二、已經交了首付款，貸款額度又不夠，剩下的錢怎么辦呢？

1、如果是因為個人征信問題

銀行業(yè)內相關人士建議，如果是因為征信因素影響的貸款額度不夠，可考慮換一家銀行申請。因為不同銀行的放貸政策不同，在放貸政策較為寬松的銀行申請，是有可能獲得你所期望的額度。

2、如果申請的是公積金貸款

如果申請的是住房公積金貸款，且超過公積金貸款額度部分的，可申請組合貸款。但需注意的是，并非所有的銀行都接受組合貸款申請，因為組合貸款涉及住房公積金中心和銀行等多個機構，審批周期會比較長且麻煩。

3、如果是因為還款能力低

有些人因為工作或者收入等因素，銀行會覺得無法保證每月按時還貸而降低貸款額度。那么，其實貸款人是可以考慮增加一位擔保人的，以此讓銀行增加貸款額度。

當然了，如果醉終批準下來的房貸額度比預期額度差不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友籌措資金，補齊首付款和貸款額度之間的差額即可。但相關專業(yè)人士提醒，補交首付款往往需要重新簽瓊山區(qū)購房合同，事先需和開發(fā)商溝通好，以免出現不必要的糾紛。

在此處小編要特別提醒的是，在交首付簽訂合同的時候，瓊山區(qū)購房者醉好和開發(fā)商約定好。即萬一貸款被拒或者貸款額度不夠，該如何處理？這樣可做到未雨綢繆。

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