瓊山區(qū)購房合同抵押貸款可以買？要注意哪些問題

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購房合同抵押貸款可以買？要注意哪些問題 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)買房要掌握些簡單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

在海南買房的時候，我們需要警惕小心的不僅是大家付錢的時候，在簽訂合同的時候也應(yīng)該提高警惕，因為合同一旦簽訂，雙方就應(yīng)該按照合同里面的條款來執(zhí)行，如果違反條款是需要支付一定的違約金的，這不是大家希望看到的事情，那么瓊山區(qū)購房合同抵押貸款可以嗎？要注意哪些問題呢？

瓊山區(qū)購房合同抵押貸款可以嗎？

1、一般情況下，瓊山區(qū)房子如果只有瓊山區(qū)購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用瓊山區(qū)房子辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款，要求瓊山區(qū)房子有瓊山區(qū)房產(chǎn)證才可以辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證，一般不可以辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款。

2、不過，既然瓊山區(qū)房子是按揭房，沒有瓊山區(qū)房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，瓊山區(qū)房子有一定的抵押價紙才可以辦理。

3、如果個人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請瓊山區(qū)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將瓊山區(qū)房子從銀行贖出來，再用瓊山區(qū)房子在擔(dān)保公司辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款。

4、而對于只有瓊山區(qū)購房合同的按揭房，如果要辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請個人消費的貸款或者經(jīng)營貸款。

瓊山區(qū)購房合同抵押貸款要注意什么？

1、一手房可以直接辦理按揭貸款，憑抵押合同和你的首期款付款證明，加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證／未婚證明可以辦理按揭，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止；

2、如果是正在還貸的瓊山區(qū)房子，光憑瓊山區(qū)購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出瓊山區(qū)房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，海南買房、裝修、買車等都可以。

3、申請人和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦下來了，再想撤備案就比較難。

4、如果你是買了一手房，瓊山區(qū)房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話，由于你瓊山區(qū)房產(chǎn)證沒有出來，需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保，此類貸款還是很難做，銀行通常也不會接受。

以上就是瓊山區(qū)購房合同抵押貸款可以買？要注意哪些問題的全部內(nèi)容，有些人在貸款的時候就是通過瓊山區(qū)購房合同抵押貸款的瓊山區(qū)房子，這種瓊山區(qū)房子大家是可以進行購買的，沒有太大的影響，只要按照正規(guī)流程來的，一樣是具有法律效力的。不過大家在簽訂合同的時候一定要注意上面說到的問題，避免出現(xiàn)麻煩。

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